今明两天南京800套新房上市

　　新华报业网讯  尽管天气寒冷，但是南京楼市推盘热情不减。本周末两天，南京将有4家楼盘推出800多套房源，本周末的推盘显得汹涌。   

　　位于南京城北迈皋桥地铁站附近的纯新盘左右阳光，将在今天首次推出182套新房源。房源面积从90平方米到139平方米不等，销售价格则被开发商作为“绝对机密”，一直没有对外公布。据了解，该项目的客户蓄水时间已久，2010年12月18日开始提前排号认筹，截至目前已有近千组意向客户。开盘当天，左右阳光将以摇号方式进行选房。   

　　位于城东的紫园也将在今天推出15、16栋36套电梯花园洋房。这批房源在整个项目中最靠近紫金山，其中以139平方米左右的三房、四房及跃层大户型为主。据悉，开盘当日，紫园推出当场认购签合同可相应充抵总房款12万元或25万元等多重优惠活动。   

　　位于河西的盛世公馆同样在今日推出项目剩下的酒店式公寓。据介绍，这批酒店式公寓全部为商业性质，总数约300套，户型面积在30-60平方米，精装修交付，具体价格和优惠待定。据其案场经理透露，截至目前已有百余组客户排号登记。   

　　位于江宁的莱茵铂郡也将在今日推出350套房源，主力户型面积为40-80平方米的挑高单身公寓。开盘当天莱茵铂郡折后均价约12000-13000元/平方米。   

　　南京网上房地产显示，目前南京市场上的待售房源尚有3.2万套，和2010年年初相比，多出了8000套的待售房源。同时，本来作为传统淡季的1月份，楼市尚有2300套房源计划推出。对于准备买房的购房者来说，春节前尚有较大的挑选余地。记者朱福林   

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        最多的卖楼进账38亿元，最少的卖了2300万   

　　南京开发商去年收成冰火两重天   

　　昨日，记者从南京市房产部门了解到，2010年南京卖得最好的楼盘，进账38亿元；和该楼盘位于同一片区的另一家楼盘，2010年的全年销售进账却只有2300万元。卖得最好的楼盘和这家卖得最少的楼盘相比，2010年开发商的“收成”相差了165倍。进账最多和最少的都是河西楼盘   

　　南京市住房保障和房产局提供的数据显示，2010年南京销售额最大的项目，是位于河西的万达广场，该项目2010年的销售额达到了38亿元。万达广场2010年推出了近2000套酒店式公寓和商铺，其中推出的商铺销售均价超过了3万元/平方米。由于商业项目占比较多，因此万达广场2010年全年销售额也达到了惊人的38亿元，成为南京“收成”最好的开发项目。   

　　就在万达广场创下38亿元销售业绩的同时，同样位于河西的另一家楼盘，2010年全年的销售额仅仅只有2300万元。相关统计人员表示，该楼盘于2010年下半年才开盘，推出了数百套房源，但是至今售出的房源只有十余套，因此全年的销售额也仅仅只有2300万元。万达广场和该楼盘相比，2010年全年销售额之比为165：1.    

　　10家开发商瓜分南京1/4市场   

　　“统计数据是参照合同鉴证数量为准。”统计人员向记者表示，2010年各家楼盘的统计数据有一定的滞后性，同时各家楼盘上市时间不同，也影响到数据的对比科学性。不过，从以上数据中，大致也可以看出各家楼盘全年“收成”差异很大。该人士表示，销售业绩排名前十的10家开发商，销售额占到了全南京市全年销售额的四分之一，南京楼市正逐渐被这些房企占领。   

　　据介绍，2010年全年销售业绩居前的开发商中，除了万达广场以38亿元稳居第一外，金地自在城、中海凤凰熙岸等品牌开发商的项目紧跟其后，其中金地自在城2010年销售套数居全市第一，销售金额也超过了20亿元。在全年销售逾10亿元俱乐部中，南京本土开发企业仅仅只有苏宁睿城一家。   

　　南京楼市分化加剧   

　　年终的这组统计数据，和2010年南京人的买房感受基本一致：同时间开盘的项目，有的卖成了“日光”，有的却只能卖出去区区十几套。另外，在土地市场上，一掷十几亿买地的开发商，也每次都是那么相同的几家开发商。从销售到土地，市场资源都明显向固定的几家开发商聚集。   

　　“市场分化是越来越明显了。”江苏中浩投资副总段凯炜表示，无论是土地市场还是销售市场，几家品牌开发商对市场的影响在明显增强，同时部分南京本土企业，只有被迫向三四线城市转移。对于政府来说，他们也乐于看到目前这样一种状态：整个市场资源向几家大企业聚集。这样一来，市场秩序更为规范，市场调控也更容易执行。记者朱福林   

　　南京市再次重申   开发商领取预售许可证后10天内必须公开销售   

　　晨报讯(记者朱福林)在昨日的城建大会上，南京市政府再次强调，要规范房地产市场秩序，落实“取得商品房预售许可证后10日内一次性全部公开销售”的制度，防止开发企业捂盘惜售。早在2010年4月30日，南京市房产部门就发文表示，明确要求领取商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。此次南京市再次重申这一政策，体现了政府对“捂盘惜售”的打击力度。不过，有业内人士表示，从2010年执行情况来看，这一政策的落实有一定难度。   

　　记者从南京市房产部门了解到，2010年12月份，领取预售许可证的楼盘超过了70家，但是从市场上透露的推盘计划来看，仅仅只有十多家会在2011年1月份推盘。如果用“取得商品房预售许可证后10日内一次性全部公开销售”的政策来做衡量，就可以轻易看出2010年12月份领取预售许可的一批楼盘，领证到销售的时间超过了10天。   

　　“开发商要想捂盘惜售，手段太多了。”南京一地产机构负责人向记者表示，开发商完全可以通过推迟工期、推迟领证等手段，放慢房源上市节奏；即便是被督促要求领取预售许可证，开发商也可以通过分批领取、减少领取预售许可房源数量等手段，减缓上市节奏。该负责人表示，在目前市场中，“捂盘惜售”的开发商其实只有很少的一部分，因为能够决定房源上市时间的，不是政策也不是开发商，而是市场。