岛城新房签约量连日攀高 开发商催着早签合同

    有媒体报道，青岛即将出台新房限购令的消息后，在青岛的房地产市场上掀起了波澜，不少人赶在限购令出台之前签约，导致新房签约量大幅上升。几天来，青岛的新房成交量日均超过了500套。昨天，济南的限购令出台后，更让不少人心里发慌。

    新房成交量上升

    当媒体报道青岛即将出台限购令的消息后，导致青岛的房地产市场再度出现集中签约现象。 “去年其他城市出台限购令的时候，曾引起青岛市场的波动，不少人与新政抢时间，导致当时的交易量暴增。这次的情况有些相类似。”据介绍，进入今年1月份以来，青岛的新房日成交量维持在300套以上，很少有超过400套的，但昨天的签约量却达到了669套，达到了今年日签约量的最高值。

    “预计在限购令出台之前的这几天，还会不断有人签约，新房的交易量还会上升。 ”据业内人士介绍，由于担心限购令出台之后会影响自己买房子，不少家庭会提前启动其购房计划。 “不过，在购房前还是要根据自己的实际情况来选择，以免匆忙中买到不中意的房子。 ”有关人士提醒说。

    据青岛网上房地产的数据显示，20日，青岛新房成交660套，总成交面积68813.31平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交592套，总成交面积54415.88平方米。 21日，青岛新房共成交555套，总成交面积54166.13平方米，其中住宅成交476套，成交面积48020.8平方米。 22日新房成交488套，成交面积46973平方米。

    开发商催着签合同

    由于风传青岛即将出台限购令，一些意向购房者这两天接到了开发商的电话，催促着早早签订购房合同。

    昨天，位于开发区的一处楼盘的售楼人员开始向预订房子的客户打电话，要求他们尽快赶在青岛的限购令出台之前签订合同。 “现在签订合同，将来即使出台了限购令，也不会影响你再买一套房子。 ”售楼人员对客户说。

    据了解，自公布限购令将出的消息以来，青岛的新房在19日、20日成交量增加一倍，21日成交放缓。从成交的新房分布上看出，胶南和开发区是签约量较大的区域，说明近期西海岸成为楼市的热点。有分析认为，这与今年5月份海底隧道即将开通具有很大的关系。

    限购可能学济南

    据了解，根据其他城市出台的限购令，有的城市只限制新购房的数量，不涉及购房者名下现有的住房数量。而有的城市则涉及购房者的原有房屋数量。至于青岛会出台哪种限购令，目前未可知。

    济南的限购令要求，从现在起至12月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。各商业银行对贷款购买商品住房的家庭，首付款比例调整到30%及以上；贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于50%等规定；购买第三套及以上住房的，则暂停发放贷款。

    据分析，青岛的限购令的主要内容与济南的没有多大差别，也是限制新购房的套数。

    限购令的出台会对楼市产生什么样的影响？分析人士认为，限购令主要抑制的是投资性的需求，对刚性需求的影响则不大。不过，限购令出台后，开发商会调整其销售策略，房价上涨的幅度会有所减弱。