南京廉租房一般三四十平方，月租20多元

　　新华报业网讯　具备什么样条件的南京市民才能住得上廉租房？这些房子在什么位置，租金又是多少呢？昨日，记者走访了负责廉租房分配的南京市住房制度改革办公室。

　　哪些人能申请廉租房？

　　南京市房改办相关负责人介绍说，现行的南京保障房主要包括经济适用房、中低价房、公租房、廉租房等几种，其中廉租房的保障方式又分为实物配租、租赁补贴和保障性购房补贴三种，而实物配租即真正意义上的“政府分房子住”。截止到目前，南京市城区(江南八区)累计已有2000多户最低收入住房困难家庭得到了实物配租，这部分人群主要是“低保无房户”。

　　那么，申请廉租房的具体标准有哪些呢？根据南京市住房保障的相关规定，申请廉租房的家庭必须首先满足三个条件：1、具有南京市常住户口且满五年；2、家庭人均月收入在1000元以下；3、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下。

　　在同时满足上述三个条件后，只要符合下列条件之一的便可申请廉租房：1、连续享受城市最低生活保障2年以上，且无住房；2、年满60岁的孤老；3、持有《中华人民共和国残疾人证》的一级残疾人；4、市级以上劳动模范，人均住房建筑面积在17平方米以下的。

　　廉租房到底什么样？

　　据悉，南京实行廉租房制度以来，房源分别配建在兴贤佳园一期、二期、景明佳园、银龙花园、百水芊城、恒盛嘉园、荷塘村等经济适用房小区中。去年，南京的保障房建设主要分布在四大片区：迈皋桥创业园、花岗、上坊以及岱山。按照计划，今年南京将新增1800余套廉租房。

　　至于这些房源的大小以及租金，该人士介绍说，通常廉租房的面积都在30平方米到40平方米左右，也就是普通的单室套，这也是根据国家关于住房保障的意见配置的。在租金方面，以前不久刚刚交付的雨花台区春江新城为例，每平方米每月的租金只有0.69元，一套40平方米的廉租房每月租金只要20多元，这对于多数低保无房户来说，还是能够承受得起的。“这个面积还是按实测面积来计算的，也就是说，建筑面积40平方米的房子，套内实测可能只有35平方米，租金就是按35平方米来交，减轻老百姓的负担。”

　　低保有房户能住廉租房吗？

　　按照目前的南京住房保障模式，廉租房的实物配租以无房户为主，那么那些享受低保待遇，但房子实在破烂不堪的家庭，有没有希望住进廉租房呢？

　　“我们测算过，如果把低保有房户也拉进来，家庭户数估计将会增加6000户到8000户左右，这一数字还是比较庞大的。”

　　该人士表示，按照设想，“低保有房户”家庭申请廉租房的，其原有住房必须由政府收回：如果现有住房的评估价与所申请的廉租房等值，那么就可以直接“置换”；如果房价低于廉租房的价格，那么该家庭只需支付政府所拥有那部分产权的租金；如果房价高于廉租房房价，则退回多余的房款。

　　记者了解到，这一设想其实早在2009年底便已提出，虽然尚未有最终定论，不过已经列入政府的议事日程当中，低保有房户住进廉租房的梦想或许不久就将实现。 

　　本报记者 马祚波