广州二次买房人少了 近两成准二手买主受限

　　受春节前淡季的影响，二手房买卖市场在2011年1月开始进入调整期，当月地产中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成。日前，满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理，发现二次或以上购房的客户比例在今年1月降为16.4%，但在去年第三季度达到最高的18.4%。

　　近两成准二手买主受限

　　满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理，发现二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到最高的18.4%，但在去年“10·15”限购政策出台后，二次或以上购房者的比例回落到第四季度的15.1%，该比例在今年1月为16.4%。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，在执行二套房首付六成的地方细则后，至少有15%～17%的准二手客户受到影响(一手楼市受影响比例应在30%以上)，前期成本明显增加。

　　他表示，地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位振荡的格局，只有在存款准备金率 再累计上调1到2个百分点 ，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，一、二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”，这个时点最快会在今年第三季度出现。

　　连续加息房市才可奏效

　　今年1月央行及相关部门出台调控措施，春节刚结束央行再度加息，此举意图明确，就是要通过收紧信贷和增加成本来达到抑制楼市交投的效果。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，央行基于对抗通胀的考虑而将存、贷款利率同时上调的做法，本无可厚非，但现时通胀压力更多是源于市场上流动资金 较充裕所致，只有这些流动资金被完全“隔离”起来，不再购买任何大宗商品，物价才会在购买力下降的前提下出现回调。换句话说，只要定期存款的利率能高于CPI 的平均水平(2010年全国CPI同比上涨3.3%)，游离资金便会转移到银行内被存起来，但要达到这种效果，定期存款利率的增加幅度应该大于贷款利率的增加幅度，而不是“同步”加幅。金融调控手段的单一化，即使迫使游资撤出楼市，短期内也无法“回流”银行，可能会转战黄金、白银等市场，预计要到3月后再出现连续几次加息方可收到成效。