广州楼市限购细则新政下楼盘硬销不落价

　　广州细则落地系列之一

　　赖伟行、郭晓昊

　　买家不断咨询盼政策更明晰

　　买卖攻防更显胶着

　　交投跌至“冰点”

　　昨日，广州楼市新政细则正式落地生效，然而无论是商业或是住宅，受限还是不受限，各类楼盘的推销短信还是像雪花般飘来。市场内，一边是政策尚未明朗，不少买家感到迷茫不断咨询，一边是开发商摆明姿态不降价，导致买卖更为胶着。但从房地产交易登记中心以及中介反映的信息看，楼市交投跌至“冰点”却是不争的事实。

　　文/记者赖伟行、郭晓昊　　

　　昨日上午11点多，记者来到位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心，在二手房交易登记的窗口，前来排队过户交易的人气大不如前，交易过户的买家叫号只叫到20多号。不少买家都表示，自己是初次置业，没有受到此次新政的太大冲击。

　　搭上“末班车” 买家庆幸运

　　新限购令已执行，市民登记要留意带齐最新资料。

　　“幸亏昨天在网上先办了二手网签，今天还可以赶来过户交易。”市民洪先生在新政发布当日先在网上网签了一套二手房，由于此次新政对二手房的认定，有网签的以网签时间为准，所以洪先生顺利地搭上了“末班车”。

　　洪先生坦言，这是自己买的第三套房子，总面积超过100平方米，虽然限购令可能会导致房价下跌，但是他也不担心。“房价下跌大不了就先租出去，反正现在租金也不低。”他说。

　　记者在交易中心的公告栏内看到，新的限购通知还未张贴出来，现场公示的还是去年10月15日发布的限购细则。对此，广州市房地产交易登记中心相关负责人表示，新的限购令从昨天起已经开始执行，有过户需要的市民要留意带齐最新的资料到交易登记中心。

　　租金成为关注新热点

　　“元宵节之后就一直在涨，一个套间的月租金平均涨了300~500元。”

　　“不少客人听到新政出来后，马上打电话过来咨询，但是这些客人大多是在春节前就有意入市的。”中原地产荔湾区高级营业经理莫杜华告诉记者，昨日是新政出台的第一天，但是感觉上市场的变化并不大，因为自从春节后人气就一直较为惨淡。

　　“自从上个月‘新国八条’发布以后，我们一般都不带可能受影响的买家看楼了。”莫杜华说，而在广州新政落地前，他们也找了不少买家赶快递件过户，所以昨天反而较为轻松休闲。现在最值得关注的是租金，“元宵节之后就一直在涨，一个套间的月租金平均涨了300~500元。”

　　“今天主要在做咨询顾问而不是房产中介，对于新政很多客户还是不太清楚。”中原地产前进分行主管张桂明表示，目前广州新政细则只是刚出炉，按照经验，通常要等到下周才能有明朗化。不过对于业主的态度，楼龄超过5年的物业由于不用营业税按全额征收，所以这类物业业主的态度依然强硬。

　　■楼盘直击

　　单价又涨了

　　文/记者赖伟行、郭晓昊　　

　　昨日是楼市新政执行第一天，记者在中山大道西某楼盘售楼处现场看到，新政并未对楼市造成即时影响。

　　“103㎡的单位只剩下一些尾货了，现在均价23000元每平方米，”销售人员正在给一对中年夫妇做介绍，“现在主推的是C栋，两梯三户，建筑面积是140～147.7㎡，坐北朝南，采光很好的。”

　　买家龙先生夫妇已经是第二次过来看了，他们觉得C栋价格有些难以承受。龙先生说，自己打算换房，因为父母每年都从山东老家来广州过冬，原先的两房太拥挤，“今天看报纸说广州楼市新政出台，以为会有折扣，就又过来看看，结果单价比去年来的时候涨了不少。”

　　销售不降价

　　文/记者赖伟行、郭晓昊　　

　　昨日上午，记者在天河客运站附近某楼盘看到，前来看楼的客人大概有二十几位，整个售楼部大堂也显得比较忙碌。

　　看楼客孔先生倾向于买一套小两房。他说：“这里涨价了，但性价比还可以。”

　　有销售人员表示，他们也看到了今天开始执行的广州新政细则，认为较温和，对他们没有太大影响。“我们这里有双地铁，交通十分便利，配套也日臻完善，楼价不太可能马上下降。”

　　■市场动态

　　三月新开盘 近七成郊区

　　文/记者赖伟行、郭晓昊　　

　　搜房网数据监控中心最新统计显示，今年3月1日至3月31日，广州十区二县级市共有27个楼盘推新货。原定于2月份开盘或推货的21个项目当中，有9个项目按原定计划推货。但也有开发商“抢跑”，早于预定时间开盘，抢在细则落地前加紧推货，从化、增城两地楼市量价齐升。

　　在下个月将推出市场的27个项目中，郊区占比近七成，有18个项目将在3月推货或是开盘，当中要数增城7个项目最多，而从化三月推货较为低调，仅有2个项目推新货。

　　对于广州整体市场而言，从化、增城暂时不限购有利于疏导投资需求，同时也可以减弱解除限购后可能出现的报复性反弹的力度，对市场是积极作用大于消极作用。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑　　

　　此次广州版楼市新政细则，在限购方面不少内容显得较为含糊，许多情况还需要权威部门人士进一步解答，在诸如“首次置业买家究竟可买多少套”等问题都未完全明确的情况下，还不能全面剖析对市场的真正影响。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江

　　文/记者赖伟行、郭晓昊

　　■大洋调查　　

　　对于广州新出炉的房屋“限购令”，你认为最大的亮点是什么？

　　（截至25日18时共有1310名网友参与。） 明确允许了房屋可以“卖一买一”的原则。61%

　　增城、从化暂时不被列入房屋限购范围。32%

　　非本市户籍高层次人才，可以不受纳税证明年限限制，直接进行购房。5%

　　其他，请留言。2%

　　你认为新版的限购令的出台，能否照顾到大多数市民需要？

　　（截至25日18时共有865名网友参与。）

　　能够，毕竟对于很多有刚性需求的市民来说是一件好事。5%

　　不能够，更多的市民还是无力支付高房价，希望出台更多公租房的细则。93%

　　暂时持观望态度，不作评价。1%

　　其他，请留言。1%

　　你认为新版的限购令，会对楼市哪些方面带来影响？

　　（截至25日18时共有983名网友参与。）

　　在一定时期内，能抑制广州的楼价过快上涨。58%

　　将在一定程度上改变市民的购房观念。35%

　　将引导更多的市民把目光转向公租房或者租赁房。6%

　　其他，请留言。1% 

　　首次置业可买两套

　　文/记者赖伟行、郭晓昊　　

　　针对前日广州市国土房管局在新闻发布会上明确表态说本地首次置业者原则上只可新购一套住房，但该局相关负责人昨日在接受本报记者采访时又再郑重澄清，“新国八条”对无房户并无硬性规定只可新购一套住房，对于首次置业者而言购一套后可再买一套；而此次限购范围同样为广州市属十区，市民在增城、从化即使有两套房或更多，只要在广州市十区内无房或者只有一套房，也可再买，而拥有从化、增城户籍的人士不需纳税证明也能在市属十区买房。

　　另外，广州房价调控目标也只是定市属十区的，从化和增城的限购政策和房价调控目标由其各自定。

　　公积金贷款新政昨执行

　　本报讯（记者赖伟行 通讯员阎颖） 从昨天起，广州住房公积金贷款购买第二套房执行新的差别化信贷政策。自2011年2月25日（含）起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　2011年2月25日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。

　　记者计算发现，根据广州细则，也就是说一笔80万元（广州两人合贷最高额度）30年期的等额本息公积金贷款，公积金贷款利率上调到1.1倍后为4.95%，这还是比商业贷款的基准利率6.6%要低。同样一笔80万元30年的等额本息贷款，二套房商业贷款的月供为5463元，比二套房的公积金贷款多1193元。30年总利息则相差约43万元。

　　增城限购政策三月底公布

　　本报讯（记者欧阳晨、曾卫康、练情情、陆建銮、王鹤、林霞虹、陈翔、徐静、刘旦） 昨天，广州市人大代表、增城市市长叶牛平表示，其实并没有“增城从化不限购”这个说法。增城市的限购政策，将在三月底报广州市政府批准后公布。

　　至于增城制定的限购政策，是否会参照广州标准，又或者较为宽松。叶牛平则没有正面答复。他说，国家的新国八条，是任何城市都要执行的，增城自然也不例外。

　　业界看淡房价升势

　　本报讯 （记者何颖思 通讯员伍春林）昨日，珠三角房地产“新形势·新思路”研讨会在江门举行，广东省房协会长蔡穗声指出，房地产调控政策全面升级将深度影响楼市，成交量整体下滑将持续半年，房价不可能再明显上涨，未来楼市走向关键要看5月份表现。

　　在现场有开发商代表卖起了广告，表示今年将是买楼的好时机。“今年再不出手买房子，明后年更贵”，江门越秀城建房地产开发有限公司董事总经理杨甦伦在研讨会上说，在调控之年开盘的楼盘将是“物美价廉”。

　　广东省城市发展研究中心主任宋劲松表示，交通方式的变化带来的是城市发展的增快和布局的变迁。相信广珠轻轨的开通，对沿线城市的布局，特别是在促进珠三角一体化进程方面发挥重要作用。