周末两天南京新房成交仅36套

　　新华报业网讯  上周末两天，南京新建商品住宅成交量仅有36套，限购令细则出台一周之后，“猛药”的药性开始显现。从目前的市场情况以及各方反应来看，今年南京楼市量价齐跌的可能性正在增大，多家开发商全年销售目标难保。

　　成交数据

　　江南八区

　　成交量几近停滞

　　以南京网上房地产网签数据为观察对象，2月20日南京限购令细则出台之后的8天里，新建商品住宅的成交量和认购量，并没有呈现单一的波动。但在总量上可以看出限购令细则出台后市场整体的萎缩：2月20日到2月27日，南京新建商品住宅总认购量为697套，日均87套；总成交量为684套，日均85套。和今年1月份日均成交232套相比，限购令细则出台后的日均成交量下滑了63%。

　　实际上，限购令给楼市带来的直接影响，远甚63%的下滑量。江宁、江北两大板块因房价相对较低，一直以来以刚性需求购房者为主，受限购令影响有限。如果单就江南八区来看，限购令出台后，江南八区的楼市认购成交几近停滞。以上周末两天为例，上周六江南八区认购14套，成交5套；昨日江南八区认购9套，成交5套。白下、秦淮、鼓楼等新盘较少的几个区，连续多日来认购成交都是零。

　　市场情况

　　观望正在形成中

　　限购令细则出台之后，购房者中对于限购令有效与否的争论持续不断。有的购房者表示，南京的限购令过于温柔，不会有太多作用，房价还会上涨。上周末在江北某楼盘排队买房的购房者中，大多持这样的观点。也有购房者表示，限购令、营业税，甚至房产税都来了，接下来的市场可能要有变化，至少房价涨不上去了。在上周末江宁某楼盘的蓄水认筹活动中，有部分购房者抱着“看一看再说”的观点。

　　限购令会对南京楼市起作用吗？上周末江北又有排队买房的情况出现，让这个问题更难回答。不过，南京福舍投资总经理史东回答了这个问题。史东表示，流行感冒在暴发初期，总是有人鼻塞，有人发烧，也有人安然无恙。南京的限购令就像一场流行感冒，不同的楼盘，不同的板块，不同的购房者，都会给出不同的判断和答案。

　　但随着流行感冒暴发的持续，那么就算是身体最健康的人，上街也会戴一个口罩了。楼市目前的状况和这个类似,尽管现在仍有人排队买房，但购房者逐步陷入观望的大趋势不会更改。

　　后市预测

　　今年楼市或量价齐跌

　　即将在4月上旬举行的南京商品房春交会，已提前宣布将在会展上赠送购房者“房票”，用于参展楼盘的优惠促销。组委会方面称，“放票”的优惠力度，肯定要大于各楼盘售楼处的优惠力度。春交会向来是观察南京上半年楼市情况的窗口，此次窗口提前亮出促销的旗号，足以看出各家开发商对今年上半年市场的判断。

　　统计数据显示，南京今年住宅预计上市总面积为800万平方米。按照单套面积100平方米计算，今年预计能为南京楼市提供8万套住宅。加上目前南京楼市近3万套的库存住宅，今年南京的房源上市量将接近11万套。11万套房源压境，限购令下能卖出去多少？南京房地产业协会副会长胡光辉表示，2010年南京新建商品住宅卖了5万套，今年的销售量肯定不会超过去年，必将低于5万套。部分开发商将会以价换量，加大促销力度。很有可能在今年下半年，出现大规模促销情况，今年南京楼市会出现量价齐跌的局面。

　　“不同的楼盘，不同的情况。”史东表示，接下来市场的发展，会和开发商的资金实力、销售压力等紧密相连。资金压力和销售压力大的楼盘，降价促销的时间会早一点，幅度也会大一些。资金压力和销售压力都不大的企业，促销幅度不会特别大，有的甚至不会降价促销。不过，总体上来看，今年楼市的销售量，很有可能要下降一两成。

　　开发商

　　全年销售目标难保

　　在限购令细则出台前一段时间，南京的各家开发商都制定了2011年的销售目标。不少开发商受2010年年底销售情况的鼓舞，2011年的销售目标有不同幅度的上调。城南金浦名城世家，2010年的销售额为8亿元，今年的销售目标是17亿元，翻了一倍。其他上调销售目标的开发商也大有人在，朗诗集团南京市场的销售目标，今年上调到了30亿元；五矿地产南京公司的销售目标也上调到了15亿元。

　　这些销售目标在被透露之初，就招到了不少业内人士的质疑。尤其是限购令细则出台之后，这些自信满满的全年销售目标受到了极大的挑战。一家大幅度上调全年销售目标的代理公司负责人向记者表示，2010年年底市场情况非常好，另外政策反复出台，开发商也想加快出货，于是大幅度上调了今年的销售目标。该负责人坦承，随着限购令的出台，今年的销售目标肯定要打折扣了。

　　“万科绿城都去做保障房了，今年住宅的销售难道还会好吗？”南京一开发公司销售总监向记者表示，虽然各家都上调了全年销售指标，但除了个别项目以外，大部分项目今年的销售目标难保。记者 朱福林