河西“海峡城”44.72亿地王悄悄诞生

　　新华报业网讯  引发南京业内高度关注的河西“海峡城”地块，昨日被地产企业联合体底价拿下。南京市国土局仅做了一个一两分钟的宣布，44.72亿元的河西地王就这样悄悄诞生了。

　　这幅商住两用性质的地块位于规划中的“海峡城”范围内，出让面积超过了34万平方米，是难得一见的河西大地块，一度招徕多家地产大鳄的关注。不过，该地块在拍卖前三天临时添加竞买门槛，最终仅有一家企业联合体报名竞买。这家由盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司组成的联合体，轻松以底价摘得该地王。

　　地王开拍前已有“意中人”

　　这幅编号为No.2011G07地块，位于河西南部，东至淮河路、西至天保街、北至扬子江大道、南至江东南路，占地面积340991.9平方米，为一幅商住两用地块，其中住宅用地面积193333.8平方米。地块综合容积率2.76，折合楼面地价4752元/平方米。在此之前，河西的土地市场上，尚没有出现过成交额超40亿元的地块。G07地块刚一挂牌，就被定为河西的新地王。

　　据了解，G07地块是规划中的河西“海峡城”项目内的首幅出让地块，“海峡城”是河西今年重点打造的建设项目，集研发、办公、商业和居住为一体。南京河西新城建设指挥部有关人士透露，“海峡城”建成后将入驻不少于500家企业。在2010年南京台湾周期间，“海峡城”项目已和由世茂集团牵头的海峡公司签订了意向协议。

　　拍卖前三天临时加门槛

　　和河西此前几幅楼面地价过万的地块相比，G07地块拥有滨江资源，4752元/平方米的起拍楼面地价也堪称低廉。该地块在2月1日公告挂出之后，就吸引了多家地产大鳄的关注。不过，2月28日，该地块临时添加了出让门槛，将不少有意竞买该地块的企业拒之门外。

　　2月1日，该地块首次挂牌，明确表示地块的出让有附加条件：该地块中的办公用房2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并经河西指挥部同意；商务办公与住宅项目须同期开工，同步建设。另外，G07地块的规划要点还未确定，开发建设按规划局最终审批方案执行。

　　2月28日，即G07地块出让前三天，南京市国土局发布补充公告，添加了新的竞买门槛：竞买单位应熟悉台资高科技企业，并具备引进台资高科技企业入驻海峡城的运作能力；竞买单位在报名前应提交一份关于引进台资高科技企业入驻海峡城的招商方案，详细说明在引进台资高科技企业方面的运作思路，该方案在报名前须提交河西指挥部会同相关部门审查。

　　“详细的招商方案哪里能两三天就拿出来。”南京某地产机构的负责人向记者表示，临时门槛的设立，无疑是为某些有准备的企业量身定制的。

　　拍卖时“联合体”玩“金蝉脱壳”

　　昨日下午，南京近20家媒体蜂拥市国土局拍卖大厅，静候河西地王的诞生。不过，偌大的大厅除了一干记者和国土局工作人员之外，只有寥寥几位参加拍卖的竞买单位人员。在大厅的竞买席位上，更是只坐着一家竞买单位。

　　昨日的拍卖一共有两幅地块进行出让，除了万众瞩目的G07地块外，还有一幅来自下关区燕江路以北的NO.2011G06地块，为商业金融业用地，总出让面积仅为11042.4平方米。该地块也同样只有一家企业报名，最终被南京宁华物产有限公司以1.1亿底价收入囊中。唯一坐在大厅竞买席位上的，正是这家宁华物产。

　　由于昨日的出让过程只有一两分钟的宣读时间，因此当主持人宣布两幅地块同时以底价成交的时候，在场的媒体都把宁华物产当成由盖世控股有限公司、硕富有限公司、佳铭投资控股、河西新城区国有资产有限公司组成的联合体，蜂拥而上进行拍摄。事后大家才知道，拿下44.72亿河西地王的企业联合体，派出了两位年轻的工作人员，坐在拍卖旁观席上。等到记者们发现拍摄对象不对的时候，拿下地王的企业联合体这两位工作人员早已神速撤离拍卖大厅。

　　“价高者得”出让模式开始改变

　　南京市国土局相关人士在接受记者采访时表示，G07地块出让条件中的条款，以及补充公告中新增的条款，都是符合土地招拍挂程序的。另外，补充公告中新增的条款，也是在河西指挥部的要求之下，并经过南京市政府同意后才增补的，体现了政府对土地开发的引导。

　　据了解，去年12月28日成交的一幅模范马路以北地块，也在出让条件中设置了具体的出让条件，该地块最终只有一家开发企业报名，并且以底价成交。此前，河西、城北、城东的几幅开发地块，也都设置了程度不一的出让门槛，较为典型的就是下关两幅逾200亿地块的出让。对此，南京的开发人士表示，南京市国土出让中设置门槛的地块越来越多，有向“勾地模式”靠近的趋势。

       “价高者得的模式确实要调整了。”南京某上市地产企业的负责人向记者表示，土地出让“价高者得”的模式助推了房价上涨，并且让土地资源日益聚集在少数开发企业手中，不利于市场的竞争。该人士表示，改变“价高者得”的出让方式，同时也要谨防权力寻租，对市场对购房者都是好事。记者 朱福林