卖二手房低于原登记价须核定纳税

深圳新闻网讯 （记者 谭建伟）深圳治理二手房转让“阴阳合同”现象迈出实质性的一步。昨天，记者在市房地产权登记中心一楼大厅看到，办事窗口贴出的“温馨提示”明确要求：二手房过户申请人填报的转让价格明显低于市场价格（或原登记价格）的，需到税务部门进行价格核定。

昨天下午４时许，记者在市房地产权登记中心一楼大厅遇见前来申请过户的一名女士，她名下的一套“福利房”，７０多平方米，房产证上登记的价格不到３万元。她不知道以登记价将住房赠予孩子行不行，该交多少税。

以往深圳二手房交易，是以买卖双方的购房合同价办理过户登记并征收营业税、契税及个人所得税。市场上确实存在部分市民为规避税收，以明显低于市场价格的方式申请过户。１月２８日前，国家调整个人住房转让营业税政策，最大变化是，将销售不足５年的普通住房由原来的差额征收营业税变为现在的全额征收。据了解，个别人士为了最大幅度地避税，填报的房价不仅低于市场价，而且低于原登记价。

市地税局有关负责人表示，个别市民以明显低于市价甚至原登记价的超低价格申请过户，又无正当理由，确实太过分。“税务机关要求房价明显偏低的申请人前来核定，目前只是针对少数极端个例，不过我们将争取尽快推出全面的二手房转让价格核定征收政策。”

据市房地产权登记中心工作人员介绍，现在过户申请人填报的转让价格若低于原登记价格，将要求其到房地产所在地主管税务部门进行价格核定后，凭税务部门开具的相关证明申请转移登记。“转让价格不低于原登记价格的申请仍可受理，但报价不真实的后果由申请人自行负责。”