广州征地至少6万元/亩 不包青苗补偿费

　　广州新征地补偿保护标准征求意见

　　随着“地价”的不断提升，广州征地补偿的保护标准又将水涨船高再次提升。本报记者昨日获悉，由广州市国土房管局牵头起草的《广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)》(下简称《指导意见》)正在向社会公众征求意见及建议。广州市征地补偿保护标准的价格水平整体提高约50%，其中最高价由8.58万元/亩提高到12万元/亩，上升幅度为40%;最低价由3.9万元/亩提高到6万元/亩，上升幅度为54%。征地补偿保护标准只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗、土地附着物及其他补偿另行计算。

　　价格内涵不包青苗补偿费等

　　据介绍，今年初，广东省国土资源厅公布实施了《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》，经过对市辖十区深入实地的调研，收集并整理筛选出2007-2009年近三年期间广州市十区的实际征地案例，包括重点工程征地案例、市政基础设施项目征地案例以及工业园区等，再通过征求意见和专题研究，最终形成了《指导意见》。

　　《指导意见》确定广州市征地补偿保护标准的价格内涵只包括土地补偿费、安置补助费，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会养老保险等费用。根据区片之间经济发展水平以及实际征地情况的差异性，将广州市市辖十区共划分为13个区片。保护标准以耕地为基准，将13个区片分为12、10、8、6万元/亩四个类别的最低价格补偿标准。养殖水面、园地、林地、未利用地等按照耕地征地保护标准的一定比例确定。

　　记者在《指导意见》中看到，最高补偿保护标准为12万元/亩的区包括越秀、荔湾、海珠、天河以及白云除了人和镇、太和镇、江高镇、钟落潭镇以外的区域。最低6万元/亩的区域则为华都区的梯面镇、赤坭镇、炭步镇和南沙区。

　　园地、林地、养殖水面等非耕地的征用补偿，将参照同档耕地的补偿标准再乘以一定系数进行计算。基本按照《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》确定的修正系数测算确定，养殖水面系数是0.9(即同等面积的耕地的补偿标准额度乘以0.9，下同)，园地是0.77，林地是0.35，未利用地是0.31，草案仅对养殖水面的修正系数调整为90%。

　　各区可再定具体补偿标准

　　对于实际征地中另外两项补偿费用，即土地上种植物的补偿(青苗补偿)和土地上建构筑物(地上附着补偿)，《指导意见》给出了意见，在具体补偿标准与操作方法上还规定各区可结合本区域实际情况，制定具体的区域性征地补偿标准，报市国土房管局备案，但没有给出最低标准，原因是由于这两类补偿在实际操作中差异太大。意见稿还针对征地实操过程中遇到的夹心地、边角地的补偿给出了意见，要求面积小于3亩或小于征地总面积10%，难以利用或无法利用的夹心地、边角地，双方可协商确定补偿价格，如协商不能达成协议的可委托有资质的评估机构进行评估。

　　新标准有效期为5年

　　据悉，《指导意见》目前仍处于征求意见阶段，待征求意见并完成修改正式公布后，有效期5年。

　　提示：

　　网上征求意见的期间：即日起至3月31日。

　　联系部门及方式：广州市国土房管局房地产估价管理所，联系电话：83180409。

　　公众反馈意见及建议的途径：公众可通过电子邮件(pxy_girl@163.com)、邮寄(广州市豪贤路193号16楼，邮编：510030)、传真(83367102)等形式反馈意见及建议。