青岛二手房成交量锐减 房产中介现关门潮(图)

    “南京路附近的一家中介倒闭了，东西都搬完了，那家中介可不小，都好几年了。”市民谷先生向记者反映道。3月15日上午，记者采访发现，这家中介去年还在招人，如今已经关门，现场施工装修准备改为食品店 。太平洋房屋总经理林宪周告诉记者，中介关门潮已经开始，比2008年更加严峻，我们旗下的店也有可能关门。

    南京路一中介关门了

    3月16日上午，记者来到了位于南京路 附近的赛亚不动产。在现场记者看到，中介门口的出售信息已经没有了，门口堆了一些建筑材料，两名施工人员正在店里施工。

    进入店面，之前的办公桌已经不见了，二手房中介痕迹已经彻底没有了。“以前是中介，现在不是了。我们负责施工，以后可能是食品店，具体我们也不大清楚。”一名施工人员告诉记者。

    “这家中介干了得有两年了，2009年的时候就有赛亚不动产了。可能是效益不好，关门了。”上下班经常路过南京路的谷先生向记者透露说，“之前南京路上已有一家中介转行了。去年的时候，这家中介还招聘房地产经纪人。”

    “如果形势继续严峻下去，还会有更多的中介关门。每个月的店铺租金得几千块钱，员工是有基本工资的，1500元/月左右。如果是加盟大的中介，还要交加盟费，一年也得几万块钱。也就是说开家普通的中介，有点规模的，一个月的支出肯定得过万元。现在一个月卖不出一套房子是很正常的，中介肯定赔本，时间一长肯定受不了。”好一轩中介老板王媛告诉记者。

    连大中介都撑不住

    “现在李沧区、四方区、城阳区等，低总价、低面积的二手房还有成交记录。市南区、崂山区的海景房和大面积高价房源根本没法成交。据我们统计，现在80%的成交量都是刚性需求客户，首套房，而且总价很低，首付20万元左右。外地购房者、投资客、二套房客户几乎没有了。”3月16日下午，在接受记者采访时，林宪周说道。

    对于青岛市场出现的中介关门情况，林宪周告诉记者，关门潮正式开始了。“这一次要远比2008年严峻。调控政策非常严厉，对老百姓的影响很大，他们会选择观望。2008年的时候青岛曾出现一些中介关门的情况，后来2009年中介又恢复了活力，直到去年年底，市区中介数量达到顶峰。太平洋房屋目前有100多家店，去年新开了一些，今年继续增加店面的机会很少，几乎不可能。这次限购，对我们大中介的影响也很大，我们会尽努力稳住现在的店面。”

    “就看加盟店老板怎么想了。我们采取措施扩大租赁业务和商业地产业务，尽力亏少，盈利最好。如果加盟店老板承受不了亏损局面，可能会退出。今年形势继续严峻下去，关店的可能性是存在的。”林宪周介绍说。

    离奇房主竟临时抬价

    不单是青岛楼市出现了中介关门的现象，据媒体报道，目前成都、哈尔滨等城市也出现了类似情况。“温总理答记者问，重申了遏制房价的信心，今年楼市不可能出现去年的火爆了，二手房中介得做好各种准备。不过，这几天我们中介还出现了难以解释的现象。刚刚有两单生意没做成，马上就要签合同了，房主竟然临时提高了5万元左右，嫌房价低了。实际上，现在就是市场价格。”林宪周说道，“这个时期，房主还怕价格卖低了，让人很难理解。房主还是对市场抱有幻想。这种局面对中介的打击最大。房价下跌也没事，有成交量就可以。”

    下午3点，记者登录市房地产交易中心网站查询了解到，3月15日，市南区二手房成交量为3套，市北区为11套，四方区为7套，黄岛区为2套，崂山区为5套，李沧区为2套，城阳区为7套。“中介关门并不意味着房价要下跌，现在关门的可能也有其他原因。真正能反映市场的冷淡，还得看6月份以后的楼市。”

    售楼先生离职转行

    新房方面，售楼人员的日子也不好过。在李沧区一家楼盘做置业顾问的陈力胜这几天正忙着离职转行的事情。“我不想从事这个行业了。今年一套房子还没卖出去，只能拿基本工资，不到两千块钱。加上租房子，吃饭，攒不了几个钱，什么时候能买上房子。”3月16日下午，陈力胜告诉记者，“我们楼盘还有不少房源，价格算是市场价吧。如果是去年，还能卖出一些房源，现在不行了。”

    “压力很大，整天没事干。售楼处一天也就5、6个客户，置业顾问有的是，都分不过来。以前的时候还有专门接电话的，现在都闲着。”陈力胜说道，“这个行业太不稳定了，去年干的好，好的置业顾问年收入十几万元，今年只能拿基本工资。” （文/图 记者 李晨）

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