多数购房者不懂楼盘抗震知识

　　新华报业网讯  “7度抗震？我不懂。”购房者陈小姐平常十分关心地震的事，日本大地震的新闻，她在网上第一时间都能了解到，南京在不在地震带上，她也能说出一二三，结果谈起眼下买房子的事，她却表示“对抗震从来没关心过。”

　　这样的购房者不止一两位，记者在一些楼盘的售楼处随机咨询的几位购房人中，“从来没关心”或“压根没想到”楼盘抗震的占了全部，而他们基本上对“7度防震”的概念一知半解，统统认为是“抗7级”。

　　日本大地震发生后，网上业主论坛里相关的留言也是铺天盖地，不过这些网友热火朝天的讨论却大多不着边际，甚至让人啼笑皆非，有人说“日本地震了，买房子，最好别买高层，高层的会降价”，还有人说“从地震考虑，要么买一楼要么买顶楼。一楼跑得快，顶楼被挖出来得快”。还有人问“地震来了，我是往房顶跑还是往楼下跑？”再比如“老房到底能抗几级地震？”、“万科的房子能抗几级地震？”等等，不胜枚举。

　　同样的事情在售楼处，记者咨询的20多家在售楼盘的销售人员，结果统统表示“根本没有业主会问此类问题，大部分关心的都是价格、房型等”。有的售楼员说“我们是知道，销售培训的时候也有此项内容，但是大部分客户都不会问的。”售楼处普遍表示，即便2008年至今有数次大地震发生，但从买房客户的表现来看，最多也就是在售楼处内聊聊地震的事，关于摆在眼前的楼盘抗震问题，哪怕售楼处提供了相关数据的，也没多少人关心。

　　开一个布线槽，好房子也成了地震危房

　　买房不关心抗震情况，但楼盘的抗震性能也是客观存在的，更要紧的是，在后期装修中，因为不懂防震常识，胡乱开工，令房屋原本的抗震性能受损，记者了解到，这种状况也相当常见。

　　“就算建设过程当中房屋是完全没有问题的，但是在使用过程当中，尤其是我们的使用者，我们的老百姓，不懂房屋结构安全的重要性，随意地增加和拆毁它的结构。”南京市住房保障和房产局的负责人表示，因为某一个老百姓的无知，可能使整栋楼变成一个危房，在特殊的情况之下，给大家带来灾难性的后果，“比如说窗户，窗户上面有一个过梁，窗户下面也有一堵墙，这种墙不要动它，平时问题不大，但是在关键时候，遇到地震，特别是比较大的地震，就很糟糕，另外虽然现在是框架结构，有的墙是填充墙，但是这个填充墙对房屋整体的安全性还是有非常大的用处，特别是外部围护结构。像有的楼房外面一圈墙壁，是最最具有安全性的，你千万不能打个洞。我们房产局到地震灾区对房屋进行鉴定，有一个简单的例子，老百姓在这个墙上做了这么一个布线的小槽子，结果就是这个槽子在地震当中使这个房子出现问题，成了垮塌的危房。”该负责人强调说，包括房屋的剪力墙，窗户下面的承接墙体、框架结构中的填充墙等等对于房屋整体的安全性都有非常大的作用，都不能随意拆毁。

　　室内装修设计师杨超成表示，一般情况下，进行室内装修时，房屋的承重墙是不能拆除的，如果需要拆除，必须经过主管部门批准，并有详细妥善的补救方案。

　　宣传抗震，开发商销售环节还应多努力

　　业主的意识是一方面，而与此同时，要想从根本上杜绝房屋质量隐患，开发商的企业责任与质量管理意识是关键所在，毋庸置疑，楼市中长期存在因开发企业责任心不足偷工减料而导致的质量投诉问题，但在另一方面，楼市中也不乏一些长期重视建筑品质，具备良好抗震性能的楼盘，但记者调查发现，即使房屋本身没有问题，开发商在销售宣传的过程中也大多忽略建筑的稳固性和防震指标这一项。

　　其实，南京楼盘在抗震方面并不落后，很早就有开发商尝试专门的抗震设计，房产部门相关人士介绍，在南理工对面一个的老校区都市山庄，当初就尝试做了一个“震不倒的房子”：“就是柱子中间有一个橡胶垫，每根柱子上面都有滑轮，不要说八级地震，八级以上的地震，最多也就是摇，不仅符合抗震的要求，而且比抗震的要求做得高的多。”

　　“抗震指标是多少呢？……对不起，我也不知道，帮你查一下。”在河西某高档楼盘的售楼处，记者随口问了售楼小姐关于楼盘抗震烈度的问题，结果她先是根本没反应过来，后来总算听明白了，也有这个印象，但指标多少也讲不上，不过这位热心的售楼员倒是问了其他五六位同事，也没有一个人能说出所以然，随后，她也不得不回办公室翻起公司的内部资料，翻了十分钟才找到答案。不过对于“7度防震”她也只是若有所思地说：“应该是7级地震吧。”

　　当然，也有根本对不出答案的，在江北某大盘营销中心，当记者想问关于楼盘抗震的问题时，得到的回答是：“我们都不清楚，你只能找楼盘工程部的人回答。”

　　在记者调查的所有楼盘，买卖双方对于抗震指标都漠不关心已经是常态，不过记者也同时从一些品牌企业了解到，近年一些大地震发生以后，他们也有计划地展开与住宅质量安全相关的各项行动。金地集团的一位负责人表示，2008年开始，他们就已经修改新的房屋使用说明书，对抗震的知识会在房屋使用说明书上做更多的强化和宣传说明，对设计施工过程中的监督程序以及后期的物业管理也已经作出进一步优化。在金地名京售楼处对外送出的宣传资料上，记者就发现了“防震烈度7度”的指标。在保利香槟国际、保利紫晶山的售楼处，销售人员也能脱口而出楼盘的建筑结构、防震指标等等，这些已经成为公司通用的营销说辞。

　　还有业内人士建议，为避免业主盲目装修，开发商在销售过程当中也可以在样板房展示上下工夫，样板房恰恰就是一种规范作用，可以告诉业主如何装修，包括防震、防火的指标都可以在其中得到体现。