新限购令出台满月 近半新盘在涨价个别涨四成

2月24日出台的广州新限购令刚满月，网易房产统计阳光家缘网签数据，抽调了广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示，46%的楼盘成交均价依然继续上涨，27%的楼盘成交均价出现了下滑，27%的楼盘成交均价基本保持不变。个别市区盘甚至出现了四成多的涨幅。

成交减10% 未现三月小阳春

调查发现，以2011年1月29日-2月24日和2011年2月25日-3月23日这一限购令出台前后时间段的楼市成交量进行对比，“新国八条”广州细则出台近一个月，全市成交量继续呈现萎缩状态，网签套数从4693套降至4206套，环比下跌10%。而全市成交均价则没有很大的变化。广州细则出台后的近一个月时间里，成交量依然比不上包括成交惨淡的春节假期的1月29日-2月24日的成交量，成交量清淡已成为不争事实。

而3月一般都是楼市复苏的小阳春时段，但是目前广州楼市并没有出现小阳春的成交态势。此外，“新国八条”广州细则出台后的新增供应量也相应减少了。出台前近一月新增供应套数为3167套，新增供应面积为39万平方米，出台后近一月新增供应套数为2600套，新增供应面积为34万平方米。据记者调查，不少新盘新货推迟了上市时间。

东山一品均价涨了7393元/m2

而以上述两个时间段的成交均价为参考基数，抽取了广州在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设价格浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，调查发现广州有46%的楼盘依然出现涨价的趋势，27%的楼盘价格出现降价现象，27%的楼盘价格基本没有变化。涨价趋势依然在延续，似乎成交量的减少并没有触动房价。

其中，位于越秀区的东山一品由之前的18309元/平方米升至25702元/平方米，均价相差7393元/平方米，升幅高达四成多；位于增城的锦绣御景国际成交均价由7719元/平方米升至10396元/平方米，不过该盘洋房别墅齐推，有可能受此因素影响；位于增城的百晟汇翠湾，成交均价由4389元/平方米升至5650元/平方米；海珠区的华标品峰，成交均价由30418元/平方米升至35267元/平方米；此外美景国际公寓、碧桂园豪园、逸翠湾、金湖花园等楼盘都有不同程度的升幅。

业内人士指出，新限购令出台至今，广州绝大部分楼盘的确没有降价卖楼，而是观望市场的变化，静待买家购房，当一些楼盘的高层贵价单位售出，就会导致限购令后成交均价继续上升的情况。

均价不变和下滑的各占27%

调查也发现，各有27%的楼盘呈现成交价格下滑的趋势，以及基本保持价格不变。其中，降幅最大的楼盘是增城的誉山国际，成交均价由17390元/平方米下滑到12981元/平方米，不过该盘洋房别墅齐推，有可能因此受到影响；位于从化的逸泉山庄，成交均价由8534元/平方米跌至7518元/平方米；位于白云区的秀山一品成交均价由23361元/平方米降至20776元/平方米。同时，宝翠园、荔江美筑、倾城2009、华景里、东山领汇广场等盘的成交均价也有下滑迹象。

此外，有27%的楼盘成交均价基本保持不变，如宏新华庭、珠光南沙御景苑、保利西海岸、碧桂园凤凰城、富力金港城、元邦明月星辉等。