广州一手楼价连续4个月下降 调控效应显现

　　羊城晚报讯  记者赵燕华、实习生陈智安报道：一系列房地产调控措施的累积效应悄然显现。数据显示，3月份广州市（十区二市）网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。

　　据网易房产数据中心统计显示，3月1日-3月31日，广州十区二县网签销售面积为56.44万平方米，环比上月的51.78万平方米增加8.9%。均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。

　　新浪乐居对阳光家缘的监控显示，只有白云、荔湾、越秀、从化四区均价上涨，其余八区均价下跌，但涨跌幅度基本不大。

　　据分析，由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市中心房价依然坚挺：天河北地段3月26日开售的某新盘，实际销售均价3万/平方米，虽比吹风价低了5000元/平方米，但价格依旧居高不下；同一天开盘的海珠中海橡园国际更加夸张，有百余买家甚至通宵排队，投资型小单位一个半小时几乎全数售罄，均价高达23000元/平方米左右。

　　业内人士普遍认为，随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入市，预计4月整体成交量会上升。由于从化和增城不限购，该两市成交量可能会增加，如果仍以十区二市来统计，这样全市的整体均价会被拉低，4月整体均价也就可能进一步下降。