一手房网签同比增16.9%

　　清明三天广州楼市未见松动

　　本报讯 (记者赖伟行)广州清明节三天期间，一手房网签达到366套，比去年的313套增加16.9%，在连番调控下，市场仍未到达“冰点”。

　　成交量郊区盘唱主角

　　据网易房产数据中心统计显示，广州清明三天假期里，一手房网签均价达到13459元/平方米，十区成交均价为16240元/平方米，中心六区的成交均价更是超过了25000元/平方米，虽然成交量比平时下滑了，但是价格却呈现上涨的态势。相关网签数据显示，清明节期间网签套数最多的区域是花都、增城、海珠和番禺，其中位于海珠区的中海橡园国际网签套数为81套，位居全市之首。全市成交量前十名的楼盘中，除了中海橡园国际，其余的全是花都、增城、番禺等地的郊区盘。

　　100万元30年期月供增559.27元

　　而前晚央行半年内第四次宣布加息，对楼市的影响又将如何呢?纵观每次加息对多数按揭购房者的月供影响都只不过是新增100元上下的负担，不过“小数怕长计”，本报记者统计发现，以30年期贷款100万元为例，此轮加息周期至今，在不到半年时间内，购房者的月供负担已经增加了559.27元，而房价在半年时间内却没有出现任何明显松动。

　　开发商似乎并不急

　　“加息到目前为止仍只影响到买家，卖方在姿态上仍然摆出一副不急的姿态，这样的表现可能还要持续四五个月，楼价的拐点需要等到下半年才会出现。”资深银行业人士梁东晖表示，大型上市房企去年结余资金巨大，在上半年减少开工量的情况下，开发商“五一”仍有最后一搏不降价的本钱。不过，出于年度业绩的考虑，大型上市房企在下半年还是会加大开工力度，资金渐趋紧张之下，有“带头大哥”率先降价，楼市将迎来真正的拐点。

　　抗通胀购房需求仍存

　　“当前房价仍然主要受供需情况影响，加息后一年期存款利率仍然低于通胀率，抗通胀入市购房的需求仍然存在。”合富置业首席市场分析师龙斌分析，加息对比较迫切入市的刚需买家以及长期持有物业全额付款购房的买家影响几乎为零，而在限购之下，这两类买家正是除了“卖一买一”的改善型买家外楼市购房的主力，所以从这个角度而言，加息的心理影响大于实际影响。尽管新国八条基本落地，但政策面未来走向依然有不确定性。例如，北京作为首都定的今年普通住宅“稳中有降”的政策多少给人联想，它至少说明，政策对于短期内楼价上升的容忍度已经越来越低。还有，调控目标出来后，舆论对地方政府的现实理性的调控目标，普遍批评为“涨价”目标，政府承受巨大舆论压力。在压力下，以及不确定的市场面前，后续政策继续加码的可能是存在的。