预售七月仍未开张 “大一山庄”被指捂盘

　　楼盘负责人辩称主要受限购和限外政策影响

　　2005年成为“地王”;2009年开发商称要建每栋都不一样的豪宅;2010年被质疑捂盘;日前，这个在“中国10大超级豪宅”中连续三年夺得“第一豪宅”称号的“大一山庄”再度被质疑捂盘。昨日，新快报记者采访了楼盘相关负责人，他承认受限外和限购政策影响，自去年9月预售至今7个月来的确一套未卖，但并非捂盘。

　　“地王”地价升了五六倍

　　据悉，“大一山庄”就是2005年的“地王”白云种鸡场地块，它是广州的第一块“地王”，当时吸引了保利、恒大、时代等众多地产大鳄的竞投，却被广东中鼎集团夺得，后来一直未见开发，备受质疑。去年4月，本报也曾报道该盘拿地5年一直未售的消息。

　　去年9月楼盘终于拿到预售证，但至今也没有开盘的信息。

　　据悉，2005年“地王”成交地价平均为3300元/平方米，去年初拍出的白云新城“地王”超过2万元/平方米，附近白云大道地价尽管略低一些，但肯定地块已经升值五六倍。

　　面对“大一山庄”捂盘之说，该楼盘相关负责人表示：“去年4月我们已经澄清过一次了，之前拿地一直没有开发有多方面的原因。”他表示，开始是因为地块产权问题，导致项目竟然没有进出白云大道的入口，后来只能通过土地置换和付一笔钱才顺利获得土地。而公司要建独一无二的楼盘，每栋豪宅都请国际知名大师设计，这些设计报规划也很麻烦，所以才会出现拿地5年才建成预售的情况。

　　19栋38套房一套未卖

　　记者获悉，去年开发商曾打算在年底进行推广和开盘，不过后来却不了了之。至今，业内也似乎并不知道楼盘已经开盘。

　　记者发现，楼盘在去年9月3日拿到了预售证，共38套房，每两套房组成一栋类别墅豪宅，一共19栋。该负责人表示，楼盘尽管没有举行开盘仪式，但实际上去年9月以来一直都在销售，楼盘也有售楼接待中心和样板房，只是需要预约看楼。他也承认，从去年9月拿到预售证后至今没有卖出一栋豪宅。他表示，一个主要原因是受到限购和限外政策影响。

　　据悉，楼盘拿到预售证后不久就遇到了广州的“10·15”限购令，每个家庭只能新买一套房，而其类别墅豪宅都是由两套住宅打通而成的，显然一个家庭很难买到一栋豪宅。而数千万元一栋的豪宅本地买家不可能完全消化，需要靠全国甚至境外买家消化，但限外令也影响其销售。“今年新的限购令影响也很大，以前买家还可以考虑用亲戚朋友的名字来买，现在限购第三套，这些富豪的亲戚很多也被限购了。”他表示，目前有五六户意向客户，但会遇到限购和限外的问题。

　　记者了解到，楼盘申报预售时自报均价7万元—8万元/平方米，其面积最小的一栋豪宅也有800平方米，一栋豪宅总价至少5000多万元，本来买得起的人就不多，而且绝大部分都有多套物业，或者非广州户籍，在限购限外政策下，楼盘销售必然会有难度。

　　知多D

　　怎样算是捂盘?

　　拿到预售证10天后不开盘

　　市国土房管局相关负责人表示，广州要求楼盘在取得预售证10天内必须开盘销售，否则算是捂盘，将要求其进行整改，立刻对外销售。但是，至于怎样才算是开盘则没有明确说法，这并不一定需要大型的开盘仪式，只要楼盘10天内对外销售即可。该负责人也表示，楼盘开发多年不预售也不算是违规的，因为楼盘销售除了预售外，还可以建成后拿到了楼盘的整体产权证后再正式销售。

　　对此，业内人士表示，上述规定存在一定的漏洞，容易让开发商钻空子，拿地开发后囤货不卖，从而使土地和物业升值。