房价超“限”难预售？深圳多房企“跑步”推盘

深圳新闻网4月20日讯  上周二，国务院房地产市场调控督察组到达深圳，深圳房地产市场也出现难得的热闹。4月11日，南山国土部门约谈开发商表示，深圳将采用新的预售备案系统，进而对录入合同价格采取限价，以片区均价和涨幅限制约束价格范围，这一说法被媒体报道后，深圳规划国土委承认有开会并公布片区成交均价，同时从5月1日起将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。而就在国务院督察组在深圳实地考察当天，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋向督查组汇报表示，深圳将加强房地产市场的税收征管工作，目前正加紧完善存量房交易评估核定征税的相关配套工作，确保今年7月1日起全面开展这项工作。

新房“限价”说与二手房7月起评估核定收税的消息都令深圳房地产市场政策预期陡然收紧，记者近日踩盘发现，南山国土部门约谈的6家开发商之一，位于前海片区的铭筑于14日下午推出12套特价房销售，均价比此前销售均价低2000元/平方米左右。15日该楼盘又提前、迅速推出一栋小高层，均价比此前预期略低。位于坂田片区的某别墅楼盘销售人员表示，计划5月初推出的小高层户型准备在5月1日“限价”之前推出，但价格方面还没有调整的计划。而根据搜房网的统计显示“限价”传闻后，南山部分片区不少楼盘挂牌活跃，最新挂牌均价比3月份的挂牌均价有所下降。

“限价”说：新项目高于片区均价不予预售

今年3月底，深圳市公布了今年新建住房价格控制目标：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。按往年这两个指标计算，深圳房价控制目标是将新房房价涨幅控置在10%以内。而今年深圳将有多个别墅项目入市，新建住房成交均价将受到成交结构影响，业内一度质疑深圳将如何控制新建住房价格指数？

4月12日国务院房地产市场调控督察组到来的同时，深圳房地产业内开始传播数条短信，短信中表示，深圳将出台“限价”令，限制“高价”房产项目进行预售，从而控制房价涨幅。据一位房产中介人士告诉记者，这一说法来自4月11日南山区国土部门召集6家开发商的“内部沟通”。此外，盐田也已召开类似会议。

根据房地产业内人士提供给记者的资料显示，传闻深圳将出台的“限价令”内容主要包括，深圳市将采取新的房地产预售备案系统，预售系统将对所有将预售的房地产项目预售价格进行价格限制，超过片区价格上限或同产品比去年均价上涨5%的项目将不能获准预售，今年全年不批低密度的预售证等。

14日，深圳市规划国土委回应承认了国土部门开会约谈一说，但并未就“限价”做出表态。深圳规划国土委的回应表示，各管理局确有召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。而根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价的规定>的通知》，深圳从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。

与此同时，“7月起存量房交易评估核定征税”说法也引起业内和购房者紧张，因为二手房交易按现行税率将征收房产增值部分的20%作为个人所得税，而由于多年“阴阳合同”的存在，深圳二手房价格增值部分多年未在房地产登记证上有所体现，一旦评估价收税将产生高昂税费，“如果评估价收税，深圳二手房交易肯定会立刻降至冰点”，一位业内人士评价说。而深圳市地税局相关人员表示，二手房交易评估核定征税7月起实施是初步计划，但相关方案还要等待市政府正式批复。若确定二手房买卖按评估价征税，市地税部门将在正式开征前的1个月召开新闻发布会。