究竟谁占了谁的“地盘”？

国都高尔夫花园一期西侧的铁门和旁边工地的安全通道。

　  深圳新闻网讯　近日，本报接到国都高尔夫花园一期业主来电，称小区西侧围墙内的区域被旁边君临天下名苑的工地占用，业主曾多次向新沙社区工作站反映情况，但问题仍未得到解决。而国都高尔夫花园管理处则称，工地所占用的区域原本就属于君临天下名苑的红线范围。这究竟是谁占用了谁的“地盘”呢？

　　业主：工地占用小区公共面积

　　近日，福田区国都高尔夫花园一期业主反映，称小区西侧一在建工地占用了小区围墙内的区域。记者昨日在小区西侧的铁门处看到，铁门的两个门柱只剩下一个，小区西侧的围墙内大约１米多宽的距离被蓝色的胶板围成了安全通道，工地的工人在此通道内进出。一位国都高尔夫花园一期的居民告诉记者，小区西侧的铁门一直以来都是关闭的，铁门内的道路属于小区的消防通道，“如果小区内出现火情，消防车就会从这扇门进入。”小区内也有其他居民对部分消防通道被占用表示担心。

　　随后，记者来到了国都高尔夫花园的物业管理处了解情况，管理处陈主任告诉记者，国都高尔夫花园一期旁的地原规划为国都高尔夫花园三期，但２００８年经市中级人民法院裁决，这块地已转至君豪实业发展（深圳）有限公司名下。

　　陈主任表示，在建造工地安全通道之前，管理处已在小区内张贴过告示，并且向业主发出了意见征询表。“有近八成业主签字同意君临天下名苑工地占用该地作为员工安全通道。”

　业委会：西侧围墙占了旁边地块红线

　　记者随后联系了国都高尔夫花园的业委会，业委会成员周女士称，在君临天下名苑工地要占用小区西侧的区域时，业委会就向国土部门了解过情况。“原来国都高尔夫花园一期西侧的围墙竟是占用了君临天下名苑的红线范围。由于１９９８年入伙时，小区的围墙就已经在那个位置，开发商也并未告知业主西侧围墙占用了旁边地块的红线。”

　　周女士表示，由于之前国都高尔夫花园的开发商宣称西侧的地块要建三期住宅，建好后一期和三期都是“一家人”了，围墙很可能推倒。“直至２００８年，这块地转给君豪实业。２００９年，君临天下名苑开工了，并向我们提出借用围墙及周边的一些路面作为施工通道之用。”

　　君豪实业给一期业主和业委会发函表示，希望申请借用一期西北侧部分通道作为钢筋加工场地，使用期限至２０１２年３月３１日止，整体工程完工后拆除临时使用的员工通道，恢复原围墙和消防通道使用功能。并表示一期围墙内约２米宽的通道是在他们的地块红线内。若一期同意借地，君豪实业承诺给予业主使用至一期产权使用年限届满；若借地不能得到过半业主赞成，君豪实业将收回法定红线土地。

　　协议：“邻居”各退一步海阔天空

　　面对这样的情况，国都高尔夫花园业主代表、业委会成员和君豪实业也曾进行了多次的协商。国都高尔夫花园管理处陈主任表示，由于小区面积不大，停车位一直以来十分紧缺。

　　经过业主和业委会的共同讨论，最后业委会与君豪实业签订了协议，答应将西侧围墙内两米宽的区域借给工地使用。“君豪实业原来希望将小区西侧道路大部分距离借给工地做钢筋加工场地，但由于那条路是消防通道，所以无法实施。等到完工后，君豪实业会将恢复围墙，承诺给予业主使用至一期产权使用年限届满。”

　　周女士表示，由于双方签订了这份协议，并且有新沙社区工作站的盖章，所以小区的业主们才会放心地在意见征询表中签字同意的。“这算是各让一步，相互帮助吧。”

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深圳晚报记者简洁 实习生屈曼摄影报道