4月武汉楼市仍处“拉锯期”

　　【长江网讯】　（武汉晨报）（记者胡继权）4月30日，据亿房市场研究中心对市房地产市场信息网数据的统计，上月我市共卖出新房（含经适房、商铺、写字楼等）10780套，时隔两月后又重回万套大关，但较去年同期仍减少两成多，房价则基本与3月持平，显示出调控下的楼市仍处在“拉锯期”。

　　据统计，上月我市卖出了新住房7775套、商铺和写字楼2739套、经适房266套，其中主城区的成交均价仍维持在7415元每平米，基本与3月份持平。

　　在武汉主城区十大片区中，关山和南湖片成交量较3月均增加500余套，而位于三环内的万科金色城市精装房均价仅6500元/平米，使得武昌南片新房成交量骤增。不过，有5个片区成交量较3月出现下滑，其中武昌中心区和青山区下滑幅度均在四成左右。

　　与去年同期相比，除青山区和南湖片成交量有所增加外，其他八大片区成交量均出现下滑，房价涨幅较快的三镇一环以内及古田片成交量减少五成以上，东西湖片和二七后湖片区成交量减少也在20%以上。

　　亿房市场研究中心分析师陈龙认为，3月末开盘项目在4月备案和20余楼盘的开盘加推，是4月成交量有所增加的主要原因。但受政策持续大力度调控楼市影响，部分楼盘延期推盘，加上购房者观望情绪依旧较浓，增加幅度十分有限。与去年同期相比，本月成交量同比减少四分之一，今年楼市“金三银四”落空。成交价格方面，虽然本月在售楼盘涨价项目仍多于降价项目，但大多数项目基本维持以前的价格水平，2010年9月以来的价格快速上涨局面，得到明显遏制。

　　21世纪不动产武汉市场总监杨剑认为，目前楼市销量起伏不定、房价仍在“坚持抵抗”，是楼市进入“拉锯战”、僵持期的表现，这在2008年房价开始大跌之前也曾出现过，特别是今年武汉拆迁量巨大，仍有大量手持现金的拆迁户在购房，所以出现了反弹。不过，从限购政策不可能放松、甚至后期还可能进一步增加首付、加息的背景下，这种反弹是难以持续的，中小楼盘的率先降价将很快到来。

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