商报眼：调控目标首次明确“降房价”

　　□ 刘 伟

　　尽管多数地方的房价仍“量跌价升”，但地产市场的“死多头”可能越来越没有信心了。

　　５月１日，温家宝总理在北京视察保障房工地时表示：“中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。”

　　舆论敏锐地意识到，温总理三个“坚定不移”中，首次出现“要把一些地区过高的房价降下来”。过去，提到调控目标，惯常口径一般是“合理价位”或“老百姓能够承受的价位”，相对于旗帜鲜明的“把过高房价降下来”，模糊的目标曾经令舆论揣度：房地产调控只是不希望房价过快上涨，而温和小幅攀升，或许仍在调控宽容度范畴。

　　套现以规避风险，正成为越来越多人的选择。此前，招商银行等发布的一份中国富裕人群投资动态报告显示，超过七成“富豪”正从房地产抽身。最近又有媒体报道，曾经豪阔出手的国际投行正有序撤出中国住宅市场。《经济观察报》的报道称，高盛正为其在上海的最后一笔大宗物业——虹桥公寓寻找买家，高盛开出的价格接近１０亿元人民币，比五年前购入价格翻了一番。高盛在２０１１年房地产投研报告中预计，中国房市将下降２０％。

　　大投行中，摩根士丹利从２００９年即便开始抛售物业，两年间至少转手了莎玛世纪公园服务式公寓、东海广场等６个项目，从中获利超过４０亿元人民币。统计显示，从去年下半年开始，大宗物业市场的交易重新活跃，其中超过大半有外资的参与，这些交易主要集中于商办物业。

　　权威咨询机构安邦咨询判断，国内房地产市场正在经历历史性的转变。伴随调控始终“不松口”，甚至明确“把房价降下来”，估计认同这一观点者将大大增加，惟一的悬念是：拐点什么时候确切来到。

　　上周，４月中国制造业采购经理指数（ＰＭＩ）发布，为５２．９％，环比回落０．５个百分点。市场相信，ＰＭＩ指数延续回落势头，显示伴随经济结构调整，经济增长处在适度回调过程之中。

　　瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬近日指出，种种迹象表明经济增速下滑可能已经出现。随着存款准备金率不断创出新高，银行为维持７５％的存贷比而不断收缩借贷，部分企业资金压力大增。虽然增长放缓在预期之中，甚至是政策目标之一，但在通胀高烧不退的情况下，若再遇增长大幅走软，调控政策“两难”局面将更难平衡。不过，当前尚无任何迹象表明决策者放松紧缩政策的信号，在一些专家看来，央行参考“ＧＤＰ＋ＣＰＩ”动态实施差别存款准备金率调整，已经预示紧缩政策进入“加时赛”。

　　外交部发言人姜瑜５月１日宣布，第三轮中美战略与经济对话将于５月９日至１０日在美国华盛顿举行。市场人士预计，汇率和债务问题将成为第三轮对话的焦点。美国将继续推动人民币进一步升值；而中国则对庞大的美国财政赤字继续膨胀感到忧心忡忡。

　　上周，基地组织领导人乌萨马·本·拉登被美国无人驾驶飞机击毙。闻此消息，美国股指期货跳涨，美国国债下跌，油价金价齐跌。但是，由于欧洲出现通胀苗头等因素，全球主要金融市场很快收敛兴奋，回复平淡。