13个城市更新项目公布 禁开发商进小区收集改造意愿

深圳新闻网讯  （记者 董超文 通讯员 虞海霞）市规划国土委昨日公布２０１１年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划草案。据了解，该批计划包括罗湖区翠竹路特发保税黄金珠宝产业中心更新单元等１３个项目。

市规划国土委有关负责人表示，根据市政府工作部署，为加快推进我市城市更新工作，该委组织开展了城市更新单元规划制定计划的常态申报工作。目前，第二批城市更新计划草案正在进行网上公示及现场公示。

据了解，这１３个项目包括罗湖区２个、南山区２个、盐田区１个、宝安区３个、龙岗区４个、光明新区１个。

13个城市更新项目

罗湖区２个：

罗湖区翠竹路特发保税黄金珠宝产业中心更新单元拟更新方向为工业功能。

罗湖区莲塘第七工业区更新单元拟更新方向为工业、居住功能。

南山区２个：

南山区南山工业村更新单元拟更新方向为工业功能。

南山区南油大厦更新单元拟更新方向为商业、办公功能。

盐田区１个：

盐田区沙头角林场更新单元拟更新方向为居住、商业、办公和服务业功能。

宝安区３个：

宝安区龙华街道卢山工业区更新单元拟更新方向为商业、办公功能。

宝安区松岗街道东方片区更新单元拟更新方向为居住、商业、办公和服务业功能。

宝安区民治街道上塘工业区更新单元拟更新方向为居住、商业功能。

龙岗区４个：

龙岗区龙城街道盛平第二工业区更新单元拟更新方向为居住、商业功能。

龙岗区葵涌街道高源社区谭屋围片区更新单元拟更新方向为居住功能。

龙岗区龙岗街道龙腾工业区城市更新单元（一期）拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能。

龙岗区坂田街道大光勘更新单元拟更新方向为居住、商业功能。

光明新区１个：

光明新区公明街道新创维电器片区更新单元拟更新方向为商业、居住功能。

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深圳商报

我市即将出台相关规范性文件

禁止开发商进小区收集改造意愿

 (记者 董超文)在一些旧的住宅区，经常会有一家甚至多家开发商一哄而上纷纷进驻，收集居民关于小区改造的意愿，对居民生活造成了极大干扰，并严重影响着小区的城市更新进程。记者昨日从市规划国土委了解到，我市即将出台相关文件，禁止开发商进旧小区收集居民的改造意愿。

在昨日召开的我市城市更新工作人大代表、政协委员和市民代表座谈会上，多位代表谈到了开发商进驻小区给居民和城市更新带来的干扰。

市民代表郑祖华女士以自身所住小区的经历表示，开发商一哄而涌进小区，不仅扰乱了居民的正常生活，也不利于社会稳定。开发商进来之后，有些业主把物业资料交给几家开发商，造成多家开发商争抢一个小区的乱象。

郑祖华提出，“政府应该尽快出台相关规定，从现在开始，所有开发商应一律撤出旧住宅小区，防止乱象进一步蔓延。”

对此，市规划国土委有关负责人表示，我市制定的《深圳市城市更新提速专项行动计划》明确提出，突破了旧住宅区拆除重建类城市更新的监管和实施模式，改变以往由市场主体自发进行意愿征集和计划申报的方式，明确由各区政府组织开展旧住宅区城市更新的现状调研、意愿收集、可行性分析、计划申报等前期工作，业主委员会在区城市更新职能部门组织下，通过招拍挂等公开竞争方式选择单一市场主体。

该计划提出，旧住宅区城市更新工作将以综合整治为主。旧住宅区的综合整治力度将加大，全面提升其基础设施配套水平和环境品质。对于建筑质量较好，配套设施齐备的旧住宅区，鼓励通过增设电梯、增加停车位等方式提升居住水平。

据了解，以上相关规定已纳入《深圳市城市更新办法实施细则》（草案），草案目前正在最后完善阶段，待市政府审批后即可颁布实施。

有关人士表示，开发商进小区自行征集居民改造意愿，是造成钉子户从而导致城市更新进程遇阻的主要原因。据了解，为了进一步加快推进城市更新工作，我市将从政策、计划、规划、实施、规范和保障机制等多方面全面提速，大力推进城市更新。

市规划国土委有关负责人介绍，今年将确保实施计划内项目总拆迁用地面积达到３４０公顷，其中居住用地约１２９公顷，商服用地约６８公顷，产业用地约５１公顷，保障性住房用地约７公顷，其它用地约８５公顷，力争总拆迁用地面积达到４００公顷。