深圳按评估价征税政策实施在即 二手房周成交量创年内新高

深圳新闻网7月11日讯  ４３１６套，深圳二手房成交过户量上周刷新年内纪录；自６月初以来，实现了连续四周环比增长。

７月８日，是深圳正式实施二手房交易按评估价征税政策前的最后一个工作日，全市完成过户量９２８套，是一个月前市地税局公布评估征税消息时日均成交量的３倍。

世华地产认为，已经签订购房合同的市民追赶“政策末班车”，是导致近期二手房过户量激增的主要原因；而实际成交已出现下滑迹象。

日过户量突破９００套

７月８日上午，记者来到市房地产权登记中心，发现申请房产过户登记的市民非常多，一楼的报号大厅和二楼的交文大厅都是人头攒动。因积压的排队人数太多，１１时许即停止了上午的取号。

当日下午５时许，记者再次来到该中心。二楼的交文窗口前仍然有不少市民在排队。中心的一位工作人员表示，近期，前来办理过户手续的市民确实增多了，但中心的服务能力可以满足需求，无需加班加点。

排到Ａ５４６号的一位中年女士告诉记者，她是卖家，房子买进才两年，因即将出国，需要卖房，加上，想赶在评估征税前出手，房价比预期低卖了几十万元。买家是位小伙子，家里已有一套房，现在买的这套是给小伙子结婚成家用的。父母的想法是，反正孩子急需用房，不如在加税前购买，交易成本会少一些。

市规划国土委公布的数据显示，７月４日－６日，全市二手房分别成交过户７９０套、８３０套、８２３套，７日、８日过户量均超过９００套，分别为９４５套和９２８套，而６月上旬，评估征税消息发布前的日过户量仅３００套左右。上周五个工作日共成交４３１６套，为今年以来二手房周成交的最高纪录。

实际成交量开始下滑

业内人士介绍，今年４月底，市领导向国务院房地产调控督查组汇报工作时就透露过，７月实施二手房按评估价征税的政策。当时，部分市民对此消息仍半信半疑，因为此前多次相关传闻均未兑现。至６月９日，税务部门召开新闻发布会，正式宣布７月１１日起执行评估征税政策时，一些愿卖想买的市民都已经来不及操作了。因为从形成买卖意向、到赎楼、获得银行放款承诺、收齐过户材料等，全过程一般至少需要两个月。

根据及时反映市场走势的世华地产成交系统数据统计，６月份二手房住宅成交量环比下降约１０个百分点，市场成交平淡。尤其在６月９日地税部门宣布按评估价征税政策后，市场观望情绪愈加浓厚，部分置业者暂时搁置了购房计划，打算等到市场走势明朗之后再入市。