深圳楼市"休眠" 中介一天接不到一个看房客

　　深圳新闻网讯 目前的深圳楼市成交冷淡，看房者热情却不减。与二手房市场整体买卖皆冷淡的局面不同，新房市场一方面开发商被限价入市，新房往往具备不错的性价比优势。

　　另一方面，刚性需求购房者虽对价格相当敏感，但仍积极看房，纷纷看好目前调控背景下的市场如是机会，看到性价比高、合心意的房子会出手。

　　据深圳市规划国土委统计数据显示，上周(8月8日至14日)，深圳新房成交套数为357套，环比下降了44.31%，成交面积为2.77万平方米。此外，本周二手房成交289套，环比下降了50.09%，成交面积为3.11万平方米。

　　另据深圳中原地产市场研究人士分析称，本周的新房成交量为4月中旬以来周成交量最低点，主要是受大运会的影响，开盘活动不多，供应减少，成交受影响。

　　二手房方面，也是受大运假期的影响，从日均成交套数与日均成交面积来看，依然持续低迷态势。

　中介一天接不到一个看房客

　　就在昨天中午，记者来到布吉慢城片区地产中介集中地段，“8月以来，我们店基本上还没有成交的生意。”

　　而据中原地产商铺小林告诉记者，目前，二手房交易非常冷淡，几乎一天接不到一个看房客，更别说是有意愿买房的客人了。记者在采访时也发现，虽然是繁忙时段，但多个中介商铺均无人问津，中介人士大多在店里闲聊，无所事事。

　　据小林分析说，现在二手市场不景气，对于业主而言，并非放盘的好时机，但对于置业者而言，却是个出手的好机会，比如附近龙园意境楼盘，就有一套二房放盘，均价13000元每平方米，比该楼盘的均价16000元每平方米，少了两三千元每平方米。“市场不景气，如果业主缺钱急于放盘，就必须降价，往往这个时候就会出现笋盘。”小林如是表示。

　新楼盘聚集不少“淘房”者

　　此外，记者近日在龙岗中心城一些新房项目踩盘发现，即便非节假日，也经常看到项目营销中心有不少市民在看房、选房甚至签购房协议，与记者从中介地铺了解到得市场完全不同，这里并不缺少购房者。并且，记者留意了在营销中心看房选房的群体，多是包括老人或小孩的家庭组合。

　　而在龙岗中心城喜福汇营销中心，记者注意到市民陈小姐和老公一起过来看房，他们属于“改善性需求”的购房者。即已经有一套小房，但由于家庭即将添丁，准备寻找大一点的户型，也属于刚性需求购房者的一种。

　　据悉，营销中心也借大运的噱头，乘机推出赠送“2到4万”不等的优惠手段。虽然实际优惠程度不大，但就着大运的热度，市民也十分捧场，因而，整个销售现场虽然不能用火爆来形容，却是相当的热闹，市民看房热情高涨。

　　而陈小姐的心态代表了不少市民的心态，“以前错过了不少机会，看着房价一直在涨，现在调控，我们也有需求，但是出手就会很谨慎”。钟小姐表示，自己想赶在大运前后看看各开放商的推盘得力度如何。目前在调控，因而会有一些合适的购房机会，“看到价格真正合适的房子，我们还是会出手的，趁着大运的机会，‘孕’个房子出来也不错。”

　新盘楼价甚至低于去年

　　据了解，龙岗中心城作为深圳原关外新房供应量比较大的区域，在业内看来也是会最早出现开发商降价潮的地方。

　　日前记者在龙岗中心城踩盘，发现有毗邻的新房楼盘，今年卖的价格和去年同期卖的新房价格趋同，并且考虑到前者户型“赠送面积”较多的因素，今年买楼比去年买更合算。

　　根据记者在龙岗中心城实地调查，赶在大运前悄悄开卖的壹克拉，并没有举行正式的开盘活动，均价在1.5万元/平方米左右，但实际参观样板房就可以发现，该项目“赠送面积”比例很高，该项目的82平方米单位如算上入户花园将是一个四房两厅两卫的户型，销售人员透露这一户型所有面积算起来要有120余平方米，远高于房产证上的82平方米。而按照该户型的实际面积计算，该项目的实际均价在1万元左右。无独有偶，该楼盘也打出了大运优惠价，即总价打了两个99折，优惠了几万元。

　　然而在壹克拉对面的某在售楼盘，记者注意到，该楼盘目前仅剩余部分大户型，均价在1.8万左右，记者了解到，该楼盘去年同期时在售单位的均价也是在1.5万元左右，这样算下来一路之隔的两个楼盘，去年同期和今年在售的房价是趋同的，而如果算上目前新开盘的壹克拉的大赠送面积，实际均价比去年卖的对面的楼盘还要便宜。

　　可能也正是因此，壹克拉开盘数日后，记者从该项目营销中心得知，82平方米单位已经全部售罄，在该项目的营销中心记者也可以看到有七八拨人仍在现场看房，不少市民也有现场购买的意向。

　　价格“动人”方能吸引买家

　　从目前来看，在龙岗中心城就有包括壹克拉、尚模八意府、喜福汇、中森双子座、睿智华庭等多个楼盘在售，在目前楼市调控的大背景下，虽有部分楼盘热销，但同时也有一些楼盘销售并不理想。

　　据记者了解到，该片区某楼盘在附近楼盘以不足1万元的均价入市的情况下，仍以1.4万元的均价入市，目前销售就很不理想。而那些销售不错的楼盘，则往往是具备价格优势。在调控以及大运的背景下，开发商给出了更为“动人”的价格。

　　另据数据显示，深圳8月的新房供应量将会继续增加，而由于二手房评估价征税的政策挤出效应，不少购房者已经转向了新房市场，使得深圳7月新房成交量环比上升26.4%。业内人士分析表示，8月的新房成交还是会以刚性需求为主，成交户型也会是90平米以下小户型为主，开发商会面临更大压力，谁卖的好部分就取决于谁愿意以更多价格的让步来换市场。

　北上广深下半年楼市压力更大

　　另据报道，北上广深房价持续下行，有专家预测下半年楼市将继续在震荡中下行。

　　【广州】：当前广州市区新开楼盘的价格普遍低于预期，吹风价30000元/平方米，实际成交价在26000元/平方米左右，一套120多平方米的房优惠高达72万；而郊区楼盘、二手房已经出现实质性降价。从全国70个大中城市的房价增幅可以发现，已经从年初的0.8%下降到0.16%。可以说，目前正处于楼价临界点，拐点已近……

　　【深圳】根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为357套，环比下降了44.31%，成交面积为2.77万㎡。从各区看，仅罗湖的成交量上升：罗湖成交5套，环比上升了66.67%。其他各区的成交量都下降：福田成交42套，环比下降了61.47%；南山成交27套，环比下降了64.47%；龙岗成交161套，环比下降了36.61%；宝安成交112套，环比下降了36.36%；盐田成交10套，环比下降了56.52%。本周的成交量达4月中旬以来周成交量最低点，主要是受大运会的影响，开盘活动不多，供应减少，成交受影响……

　　【北京】上周楼市一二手市场成交小幅上扬，但依旧低迷。新增商品住宅为零，环比前一周1516套的供应量，开发商推盘意愿已降至冰点。

　　北京房地产交易管理网数据显示：上周北京二手房住宅签约套数为1628套，商品房住宅签约合计为1187套，环比上周分别上涨了8.8%及16.4%。成交量有轻微反弹，但是绝对值依然低迷……

　　【上海】对于房价的走势，下行通道的趋势还是比较明显。最近万科又宣布拿出1万套房降价销售，虽然降价幅度不是很大，但会对市场信心和同行的竞争造成一定影响，产生示范效应。对于开发商来说，出货才是硬道理，可以有效解决现金流的问题。现在很多金融机构的放贷年息都达到了20%甚至25%，举个例子说，开发商与其付出这么高的利息融5个亿的资金，还不如降低25%的成本卖5亿元的房子出来，算清了这笔账，未来开发商降价的幅度和普及面还会进一步增加。

　　当市场的多空博弈僵持了一段时间之后，降价的可能性还是有的。现在有人预测明年房价会下跌20%，从理论上讲，下降10%、20%都有可能，但要看具体是哪个地方，因为从全国范围看，地区之间的差异还是很大的……