广州今年拟储宅地510万㎡ 足够一年市场供应

　　今明两年广州拟至少储备11.73平方公里住宅用地。记者昨日获悉，房管局制定的《广州市辖区2011年经营性用地储备计划》明确今年广州将实物储备住宅用地510.23万平方米，另外预安排储备662.95万平方米住宅用地在2012年底完成土地储备。这样完全可以满足明后年广州大规模推地的需要，在楼价急升时可以有充足土地投放市场以平抑楼价。

　　储备“熟地”1166万平方米

　　据了解，今年广州市辖八区(不含萝岗、南沙区)计划实物储备经营性用地1165.93万平方米，其中实物储备住宅用地510.23万平方米，占总储备量的44%，是今年337万平方米住宅用地供应量的1.5倍以上。

　　据悉，土地实物储备是指在红线储备的基础上，通过征收集体土地、收回国有土地和“三旧”改造等方式，依法取得土地并对土地进行前期开发，完成实物储备的土地已经从生地变成了熟地，可以立刻出让并进行开发。

　　按初步统计，市辖八区储备住宅用地中可出让的住宅用地净面积为280.63万平方米，如果按广州平均容积率3左右计算，今年正式实物储备用地可建设约842万平方米住宅。根据阳光家缘网签数据，去年广州一手住宅实际供应749万平方米，全年销售一手住宅657万平方米。这意味着今年广州住宅用地的实物储备量足够广州一年的住宅供应。

　　明年至少储备663万m2宅地

　　除了正式的实物储备用地外，今年广州还会预安排实物储备1143.06万平方米经营性用地，其中住宅用地达到662.95万平方米，占比58%;商服用地480.11万平方米，占比42%。

　　据了解，这些预安排储备的用地都要在今年启动土地储备前期工作，原则上纳入2012年度的实物储备计划，在2012年底完成土地储备。也就是说，明年广州拟实物储备住宅用地的量更大，至少达到663万平方米。

　　数据

　　今年储地近半在重点功能区

　　今年广州将重点储备重点功能区的土地，其储备面积约542.96万平方米，占计划总量的47%，包括广州南站、琶洲-员村、白鹅潭、奥体新城、白云湖、白云新城西区等重点区域。值得一提的是，除了在重点功能区储备更多用地外，地铁沿线也将储备45万平方米的土地，其中包括了燕塘、广重等地铁沿线项目。而“三旧”改造的土地储备也纳入其中，今年拟推进白云山新储油库、鱼珠旧城等“三旧”改造项目的收地工作。另外，各区也计划实物储备41宗共451.82万平方米用地，包括了太和石湖地块、白云奶牛厂地块、汉溪商业用地二期地块等。

　　红线储备300万-500万m2保障房用地

　　广州除了进行实物储备外，还会更大范围地进行红线储备，即土地储备机构根据城市规划和土地利用总体规划，将经营性用地纳入政府土地储备范围，并办理规划选址手续。今年广州计划红线储备经营性用地达4202万平方米，远比实物储备土地的量要大。值得一提的是，在这一红线储备中，将会预留300万-500万平方米保障房用地，另外“三旧”改造预留用地500万平方米，重点功能区用地2331.6万平方米。