广州婚前房屋产权证加名暂不征税

　　广州

　　羊城晚报记者 赵燕华 严丽梅 实习生 姜笛 钟昊玲

　　《婚姻法解释(三)》出台后，各地传出房产证“加名热”，但目前广州暂时风平浪静。广州市房地产交易中心相关负责人证实，连日来，相关业务一直保持稳定，未见明显增加迹象。另据介绍，新司解出台后，全国各地夫妻在房产证上加名是否征税问题上执行混乱，税务总局正研究具体意见，广州目前相关政策暂无变化：不论是婚前婚后，房屋产权证夫妻一方加名均不征收契税。

　　广州未见“加名热”

　　“新婚姻法一出，老公变房东。”这种观点近期成网络讨论热点。有消息称，婚姻法新司解引发各地房产证“加名热”，不少地方的房地产权登记中心格外忙碌。在上海、扬州，这几天前来办理房产证加名手续的市民很多，从8月13日开始，每天都有十几对。更有开发商的广告宣传语已在婚姻法“新解释”上做文章：“买座山，当嫁妆”———与其找男人做“靠山”，不如自己咬牙攒套房。

　　记者了解到，目前广州“婚房”需求在楼市占相当大的比重，大部分夫妻买家都是两人联名购买。有中介人士称，近段时间以来，市场上前来门店咨询的年轻单身买家有增加比例的趋势。

　　夫妻在房产证上加名的正式名称是“夫妻析产”。广州市房地产交易登记中心相关负责人则表示，目前相关业务并没有明显增加，一直保持平稳。除了夫妻析产业务外，该中心也要办理离婚析产的业务，所以没有专项统计过婚内配偶析产的数字。该中心业务部门一位负责人则表示，该项业务每年的数量并不多，约100余宗。据其观察，其中原因一来是广州人经历了多次房产政策变化“洗礼”，已变得从容理性，不会因为某个政策调整就慌张，也跟老广“天生淡定”有关；二来是在买房时，除了个别人选择单独供楼外，大部分都是夫妻联名购买的。

　　该负责人还告诉记者，2003年该中心就已设立的7项快速业务中，就包括析产业务，最多两个小时左右就可以拿到修改后新的房产证。

　　“加名”无需缴税

　　此前有媒体报道称，外地在办理“加名”时要支付一笔不少的税费。但在广州，大概60元就可搞掂。

　　广州市房地产交易中心表示，产权发生转移时是应该缴纳税费的，而据其了解，一般情况下，夫妻析产由于是无偿把部分产权转给自己的配偶，不同于赠与，因此是可以免征营业税、个人所得税或契税的。“但必须要先去税局办一份免征证明，房管部门才予以办理。”

　　从各地媒体报道的情况看，目前，对婚前房屋产权证加名征收契税的城市有：南京、宁波、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等，不征收契税的城市有北京、广州、长春、长沙等。

　　广州目前对房屋产权证夫妻一方的加名行为的税收政策并无变化，不论是婚前房屋产权证还是婚后房屋产权证夫妻一方加名，均暂不征收契税。广州市地税局表示，市级税务机关无权制订税收政策，至于《婚姻法》新司法解释出台后目前政策执行中遇到的一些问题，已向上级税务机关反映，如上级正式出台实施意见，广州市地税局将按规定执行。

　　据悉，夫妻析产的业务非常简单，但要求夫妻双方都到齐才可办理。夫妻析产需要双方带身份证、房产证以及结婚证到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方各占的比例。据介绍，多数人都是写夫妻各占一半的。

　　据介绍，在广州办理析产业务，只需交纳登记费和工本费大概60元左右。广州市房地产交易登记中心为了进一步方便市民办理相关业务，下月将推出现场预约服务。同时，有特殊需要的市民还可提出上门办理申请。

　　征税疑云

　　夫妻析产是否征税

　　目前各地做法不一

　　争议焦点：婚前房屋产权证加名，是共有权变动还是产权转移？

　　对婚前房屋产权证加名是否征收契税政策，各地出现执行不一的情况。税务界人士分析认为，焦点在于婚前房屋产权证加名，究竟属于房产共有权的变动还是属于房屋产权转移行为。

　　从南京市地税局的解释看，按照《婚姻法》最新司法解释，婚前房产归个人所有，不属于夫妻共有房屋和共有财产，因此，将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字，已属于将房屋的部分产权转移给另一方，按照现行规定，属于契税征税范围，因此要征收契税。

　　但是，在《婚姻法》最新司法解释出炉前，在房产证上加上另一方的名字，是视作房产共有权的变动而不是房屋产权转移行为，不属于契税征税范围，故不用缴纳契税。

　　由于房产证加名近日成为社会关注的热点，各地咨询量大增。记者了解到，面对《婚姻法》最新司法解释出炉后出现的房产证加名契税征管的各种新问题，全国很多地方的税务部门已纷纷向国家税务总局反映情况，税务总局正在着手研究具体意见。

　　楼市风向

　　婚姻法新司法解释

　　推动置业“她时代”

　　更多家庭愿为女儿买房，一些女性则认为婚前自有房产才安心

　　尽管夫妻房产证“扎堆改名”现象在广州暂时未见，但有业内人士指出，婚姻法新司解无疑将推动置业“她时代”的来临。

　　新规出台后，“暂时不会对市场带来太大影响。”满堂红研究部高级经理周峰表示，是否购房取决于经济条件，房产证如何落名取决于夫妻感情。

　　有业内人士认为，婚姻法“新解释”可能将开启“女方买房时代”，更多家庭愿意为女儿买套房作为保障，一些小户型将会走俏。婚房购置中，女方在买房中的话语权会增加，开发商的营销策略也会向女性作出有针对性的调整。

　　“买座山，当嫁妆”，日前，外地某楼盘的广告宣传语已在婚姻法新司解上做文章。该楼盘销售负责人介绍，婚姻法新司解发布后，“男首付女装修”的惯例受到挑战，一些女性则改变观念———与其找男人做“靠山”，不如自己咬牙攒套房。

　　事实上，置业“她时代”的口号数年前曾一度成为楼盘营销的噱头。记者看到，很多房地产网站和购房群里，相关话题近来最热门。一些女性认为，只有婚前自己也有套房，才是吃了“定心丸”。