交了购房订金后反悔 订金一样可退

　　【长江网讯】　（楚天都市报）家住吴家山的刘先生称，10月6日，他到金银湖附近某楼盘看中一房屋，当场签订了认购协议书，并交了1万元订金，约定7日内，由开发商协助办理贷款。10月8日，刘先生接到售楼小姐电话，称本人不能办理贷款，因其信用卡有逾期未还的不良记录，而订金也不予退还。刘先生向武汉工商部门投诉。

　　该售楼部负责人陈某称，此前与刘先生签订的认购协议，属于双方的“自行约定”，刘先生不能如期买房即违约，因此开发商有权不退订金。
　　东西湖区径河工商所执法人员调查时，武汉工商认为，这种所谓自行约定，实际上违反了“自愿、平等、公平、诚实信用”原则。使消费者在签订合同前就处在不平等地位。经调解，昨日售楼部最终退还了刘先生的订金1万元。

　　延伸阅读：

　　买卖房屋需留意：订金与定金的区别

　　在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

　　订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

　　由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

 

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