楼盘“抗震”，价低房小才是硬道理

　　新华报业网讯  3月的第二个周末，全市7家楼盘携900多套房源出击，供应量远超去年同期，而最终平均认购率刚刚过半，网上的日均认购记录也没有超过百套，平常也仅在五六十套徘徊。楼盘抗击新政“地震”，抗击淡市的能耐也再度受到严峻考验。

　　尽管有“夜光盘”打头，但是上周南京楼市的成交疲软依然写在脸上：上周(3月7日-3月13日)南京商品住宅共认购451套、成交421套，日均认购约64套。在限购令的锋芒之下，南京楼市的调整正在逐渐显露。

　　限购令即将满月，市场成交疲软

　　上周有7家楼盘新推出房源，一共推出了近700套新房源。从房源供应量上来看，上周的房源供应量是春节以来相对较多的一周。不过，由于统计数据的滞后性，在官方统计层面，集中在周六周日认购的房源数量，并未能及时纳入其中。南京网上房地产数据显示，截至2011年3月13日22:00，上周(3月7日-3月13日)南京商品住宅共认购451套、成交421套，日均认购约64套。对比之前一周(2月28日-3月6日)，认购492套，成交641套的数据，上周的认购量下滑1成，成交量则更是下降了3成多。

　　市场成交的疲软，和限购令细则紧密相关。业内人士表示，目前限购令细则出台即将满月，政策的打击逼迫投资、投机需求者不断退出市场，首套自住和二套改善需求占据了市场的主流。从上周的成交数据来看，不少板块连续多日出现了零认购、零成交，限购令的市场效应正在全面铺开。

　　郊县楼盘和商业楼盘迎来利好

　　从限购令颁布开始，政策的影响逐渐显现出来。不少购房者经过观望之后，将目光转向高淳、溧水甚至都市圈这些不受限购地区的楼盘。从上周的热销楼盘排行榜上可以看出，来自高淳的金地华城以155套的销量夺得冠军。除此之外，同样来自高淳的湖滨一品苑也跻身热销排行榜前十。上周一，八大板块的成交量更是不敌高淳单个板块的成绩。

　　另外，位于河西黄山路12号的商业性质小公寓盛世公馆凭借137套的销量，位列上周热销楼盘排行榜第二。商业性质公寓因为不在限购令限制之列，因此受到了不少投资购房者的青睐。

　　刚性需求成市场主力

　　限购令出台后，刚需在市场中的地位越来越明显。刚需的聚集地——江北依旧遥遥领先，一周216套的认购与195套的成交占了全市数据的近五成。上周南京全市热销楼盘排行榜上，该板块共有三家楼盘上榜，分别为天润城、中国铁建江佑铂庭以及荣盛龙湖半岛住宅别墅。同时，江宁的认购量也不小，以101套的认购数据位列第二位。

　　与此形成对比的是，以高端物业为主的河西板块成限购令“重灾区”，整整一周河西只有40套的认购量，和江北一天的认购量接近。河西保利香槟国际上周六开盘，所推房源均为大、中户型，没了往日排队抢房的壮观景象，当天去化率只有四成。

　　上周楼盘销售分化明显

　　上周有不少楼盘推新，过江隧道口一楼盘成为限购以来首个“夜光盘”，其余各推新楼盘销量均在五成左右，销售情况大不如前，可谓是几家欢喜几家愁。

　　原定于上周末开盘的城南金浦名城世家和城北纯新盘苏宁名都汇突然提前至上周五早上开盘，短短的一个小时内，金浦名城世家60平方米的小户型房源基本销售完毕，80平方米的户型也卖掉大半。苏宁名都汇临时推出的1、4号楼约140套新房源，户型面积以80、102平方米的两房和三房为主，均价15000元/平方米，半天之内，有四成房源被认购。而周六推盘的河西豪宅、城南以及江北楼盘销量就大不如前，有的楼盘开盘当天最低去化率不足两成。

　　本周7家楼盘推出千套房源

　　据365地产家居网统计，本周末南京全市将有7家楼盘推出近千套新房源，其中包括300多套写字楼和商铺。5家推出住宅的楼盘全部集中在江宁和江北，600多套住宅房源中，有不少90平方米以下的中小户型。对于南京市场上的刚需而言，本周的新房源让他们有了更大的选择空间。     记者 朱福林

　　本周开盘项目一览

　　托乐嘉城市广场

　　预计3月20日推出3号楼，户型有93平方米两房-125平方米三房，共计39套。

　　天鹅湖花园

　　预计本周推出23、26号楼132套房源，面积为89、129平方米的两房、三房。

　　南京万达广场

　　商业：3月20日将首次推出50余套商务区底层商铺和300余套商务写字楼。

　　大华锦绣华城

　　3月20日将推出香邑美颂的06栋，约100套高层房源，为80-120平方米的2+1、3+1创意房源。

　　威尼斯水城

　　3月19日推出高层房源，12、13、24栋共216套，户型83、84、130平方米。

　　旭日爱上城

　　3月19日加推第四区30号楼，约160套房源，面积在78-84平方米。

　　加州城

    将于3月19日推出2011年首批新品房源。此次加推的院墅仍以升级联排别墅为主，加上数套创新独院别墅，其中联排别墅面积在320-330平方米，独院别墅面积在420-430平方米。