限购令后南京楼市小房子当家

　　新华报业网讯 南京出台了限购细则后，销量逐步下滑，商业性质、都市圈等非限购楼盘一度受到比较大的关注，购房者最为关心的住宅市场则是冷冷清清。而上周，随着南京各大片区七家楼盘推出了近千套房源，最终以成交一半以上的销量，让楼市初步有了“金三”的影子。而记者获悉，本周，包括万达广场商务楼、苏宁威尼斯水城等7家楼盘将再次推出总计上千套的房源。

　　保利香槟国际

　　“来的都不是买160平方米的。”在保利香槟国际开盘现场，一位等待选房的业主无意中冒出一句话。这也预示着刚需市场的大局终于全面覆盖以高档房为主的河西板块。

　　上周六早上，河西标杆保利香槟国际紧急新推了一幢房源，这也是限购令下河西高档楼盘首度开盘探市。此次保利香槟国际推出的是17号楼毛坯房源，总共86套，主要户型为120平方米、140平方米的三房和160平方米的四房。销售价格在18300元/平方米到19000元/平方米之间。截至当天中午摇号基本结束时，现场公示也刚刚认购了约40套。

　　从现场记者随机调查的若干位购房者来看，普遍都是年轻夫妻或者年轻购房者带着父母，他们表示都是刚需或是买第二套改善型的房源。

　　苏宁名都汇

　　位于栖霞区和燕路东侧合班村69号的新盘苏宁名都汇，上周五开盘推出1号、4号两幢楼共140套房源，目前去化率六七成，主要在售的为80、100平方米的房源，也有少量130、150平方米的跃层房源。开盘当天开发商也给出了一次性付款可享受96折的优惠，按揭享受98折的优惠。折后的实际成交均价为14700—14800元/平方米。

　　据楼盘相关负责人介绍，这样的销售成绩与以往相比，可以明显看出新政的影响，“楼盘的价格定得并不是很高，但是从购房者的反应来看，很多人还是抱着‘持币待购’的心态，而且大部分都是购买中小户型。”该负责人介绍，从很多年轻看房者的反应来看，他们认为国家对楼市的大力调控，可能会让房价有所下跌，所以“只看不买”，继续观望。

　　金城丽景

　　3月初浦口的金城丽景新推房源，其中楼盘的9栋，均价9520元/平方米，主要为83至125平方米的两房三房。据了解，大半个月过去了，因为“限购令”的出台，该楼盘的销售显得“很冷淡”，该楼盘负责人介绍，“小户型卖得差不多了，但是大户型基本上没动，眼下刚需在唱主角。”

　　据悉，前来购买小户型的刚需一般都选择110平方米以下的房型。即便有“刚需”的支撑，该楼盘的销售情况和“限购”之前相比还是有天壤之别，“以前每天认购三四套是完全没问题的，现在每天只能卖一两套”。该负责人介绍，购买该楼盘的主要有两种人群，一种是以小户型为主的年轻人；另一种是经济条件较好的进行改善住房的中年人，“但是限购令出来后，这批购买大户型的中年人基本都被拦在门外。”虽然如此，金城丽景眼下并没有推购房优惠的打算。

　　金浦名城世家

　　位于安德门地段的金浦名城世家，3月11日推出了2号楼144套房源，房型主要为60、80平方米两房，115平方米三房，新推住房享受全款95折，按揭97折的优惠，折后均价为17280元/平方米。据了解，从上周末推出144套房源迄今一周不到的时间里，此次新推房源已销售了近80%，这样的销售情况在楼盘销售经理看来，属于“正常”。该项目销售经理介绍，因为此次所推的为60平方米、80平方米等比较适合年轻人的房源，所以“刚需”表现得比较强烈，。但是南京出台的“限购令”，对楼盘销售着实产生不小影响，经过调研发现，在100名的购房者中，大概会有20人即20%会受“限购令”的条件限制，不能再次购买住房。

　　其他项目

　　中国铁建江佑铂庭

　　位于南京市浦口区的中国铁建江佑铂庭，上周末推出04栋高层，共72套新房源，面积在130-140平方米，均价8797元/平方米，现已经全部售完。

　　蓝岸3G

　　蓝岸3G目前在售精装公寓，面积为35-40平方米，均价12000元每平方米，还剩几套房源，全款9折，按揭93折优惠。另外，3月12日以内部认筹的方式推出100余套小户型，这些精装修小户型酒店式公寓，面积为30-40平方米，总价35万起。

　　冠城新地家园

　　冠城新地家园3月12日共推出40套房源，均价6200元/平方米，一次性付款享受100元/平方米优惠，按揭贷款享受50元/平方米优惠。3月16日，该楼盘认购量只有1套，成交为5套。记者 张晓露