江北一楼盘单价“降”300元-楼盘-江苏

　　新华报业网讯　南京限购令昨日刚刚“满月”，而大户型在这个周末已彻底失宠。江北和江宁的三家楼盘都主推90平方米以下的“刚需户型”，销售成绩中规中矩。其中江北一家楼盘的均价比上批房源出现轻微下降。开发商表示这是物价局核准的价格无法改变所致。整体来看，三家楼盘都属于平价推房，也都希望首先能确保销量。

　　江宁楼盘天鹅湖花园成为限购后连续三个星期第五家突然提前开盘的楼盘。该盘提前于周五，以9600元/平方米的均价推出132套89和129平方米房源，当天售出70余套，小户型两房卖得最快。而江北“双城”威尼斯水城和旭日爱上城则于昨日正常加推。

　　其中旭日爱上城推出的8000元/平方米均价引起了不少购房者的关注。据了解，旭日爱上城昨日推出第四街区的一栋楼，共168套房源，户型面积78-84平米之间。这批房源的单价相比该盘年前的价格低了300元左右，同时也低于周边房价。加上开盘当天开发商送出最高400元/平方米的优惠，不少购房者都觉得出乎意料。

　　不过，对于较低的价格，开发商坦言并不是降价，而是由于这批房源是在年前就被送到物价局核过价了，而根据新政的规定，批复价格不能随便涨价，所以才造成昨天的情况。该盘负责人同时表示，下批房源预计4月份推出，均价可能会高于这批房源。

　　也正是由于对下批房源价格的不确定，年轻的置业者纷纷当场决定认购。记者看到，10层以下低于均价的房源早早就被认购一空。现场一位年轻的购房者表示，他今天来发现这个均价后果断出手，“主要是我们对后面的走势也不清楚，所以眼前的机会要抓住。”在价格优势的刺激下，该盘全天共销售了80套房源，消化近一半。业内人士分析，考虑到该盘前期积累客户的时间只有一个星期，意向客户也不过200来组，这个结果还是不错的。

　　另一家加推新房源的威尼斯水城此前领到了三栋共216套新房源的销许，昨日拿出了其中两栋共144套房源，主力户型面积为83和84平方米，均价约为8900元/平方米。开发商同时推出了最高4个点的优惠，不过对于大部分需要贷款的刚需来说，他们一般只能享受到2个百分点的折扣。据记者观察，现场选房客户有二三十组，场面相对平缓。年轻面孔仍是主力。截至中午12点，有40余套房源被认购。 销售人员表示，因为这一区域刚需客户比较多，因此相信政策对其销售影响不大，价格并不会轻易下降。

　　业内人士分析，目前刚需群体绝对是各家争夺的销售资源，而从几家楼盘的销售结果来看，在种类繁多的促销潮中，合理的价格才是最实在、最吸引人的。　 (张 遥)