中介：二手房税收新政影响力比预期偏小

深圳新闻网7月11日讯（记者王丹丹）深圳市二手房按评估价征税今起执行，税务部门对存量房（即二手房）交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。新政策执行首日，记者走访了福田区部分地产中介，有中介透露，新的税收政策对市场影响力比预期偏小，近期房价不会有太大波动。

新政策影响力比预期偏小

二手房按评估价征税，即对房产交易申报价格偏低且无正当理由的行为按计税参考价格进行核定。该计税参考价格由深圳市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心，根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产估价相关规范和标准评估得出。

房地产中介邹金海告诉记者，目前出台的计税参考价格处于市场价与房产原值的中间状态，税收额度将比预期偏低。政策明朗以后，新政策对市场的影响在逐步减弱，近期的二手房交易量可能有所下降，但从长期来看，二手房交易市场不会受到太大影响。

对房价无太大影响

地产置业顾问刘烈志告诉记者，房地产市场的需求量依然很大，再加上关外关内配套设施的差距，新政策对购房者的交易热情和购房选择不会有太大影响，近期内很难促使房价走低。

一位业内人士表示，目前银行信贷没有松动的迹象，宏观经济也没有太大波动。综合各方面因素，整个房地产市场处在一个不明朗的状态，预计近期房价依然在高价位波动。

6月份二手房交易火爆属“翘尾效应”

前一段时间，二手房业主抢在7月11日之前完成过户手续，已经造成深圳二手房交易量短期俱增。据统计，6月10日至30日，深圳二手房成交量与去年同期相比，上涨了六成。

邹金海表示，6月份二手房交易市场的确火爆，但这属于“翘尾效应”。前一段时间交易者对政策有一定担忧，部分业主开始加紧放盘，并主动加大了议价空间，另外购房者也急于过户，从而促成了相当部分的二手房交易量。

购房满五年对交易者有利

二手房交易计税价格以买卖双方签订的合同成交价格为依据。根据新的计税标准，购买房子是否超过5年（含5年），前后缴税额度将会有巨大差异。如果购房超过5年的144平方米以下的普通住房要出售，则营业税及附加、个人所得税均可免征，售房者只需缴纳相当于计税价格1%～3%的契税，缴税额度将大大降低。