穗有房困难户申请公租房 原产权面积可抵租金

　　有房困难户申请公租房

　　原产权面积按市价算租金

　　家庭月收入只有1300多元，却因为家庭人均自有产权居住面积超标而无法申请廉租房怎么办?昨天黎先生夫妇来到市国土房管局信访中心求解。接访的市国土房管局党委委员、总经济师吴扬表示，遇到黎先生这类问题的家庭，最好是等待公租房来解决。而黎先生日后申请的公租房租金将分两部分计算，一是原有的自有产权面积按市场价格计算租金，剩余的面积则按与月收入相对应的公租房租金标准计算租金。

　　房子无窗常有老鼠掉身上

　　昨天，黎先生夫妇焦急地向接访的房管局领导反映：他们的居住环境非常恶劣，但因为家庭人均自有产权居住面积超标，无法申请廉租房。据黎先生介绍，目前他们一家三口居住在荔湾区十八甫南柴巷1号。该房屋在父亲死后留给子女，供8个家庭同时居住。黎先生分得的住房建筑面积是29平方米(人均居住面积约9.7平方米)。但该房屋居住环境恶劣，没有窗户，空气不流通、闷热得无法入睡，睡觉的时候还经常有老鼠掉到身上。

　　黎先生每月的工资有1300元，妻子靠做手工帮补家用，家里的小孩在读书。“我们想赶快申请入住廉租房，让小孩有一个好一点的居住环境。”黎先生一家的收入水平符合申请廉租房的条件，但因为家庭人均自有产权居住面积超过了9平方米，不符合申请廉租房的条件，因此每月只能领取500多元的廉租补贴，而不能获分配廉租房。

　　重测面积并建议等公租房

　　对黎先生反映的困难，吴扬表示，将让荔湾区有关部门对黎先生家的住房面积重新进行调查，考察其是否符合廉租房的申请条件。如果受到政策限制，像黎先生这样的住房困难户最后的解决办法就是等待广州市公租房的相关政策出台，届时像黎先生这样符合条件的市民可以通过申请公租房改善居住条件。据吴扬透露，家庭人均自有产权居住面积超标的市民，申请公租房的租金将分为两部分计算：以黎先生家为例，若是分得60平方米公租房，其中黎先生原有的产权面积29平方米按市场价格计算。剩余的31平方米，按照黎先生一家的收入水平对应的公租房租金标准收取。

　　按照去年9月公布的《广州市公共租赁住房制度实施办法(征求意见稿)》，广州公租房租金为市场租价的40%-80%，根据家庭收入高低分为3个不同的租金标准:年人均可支配收入低于9600元(800元/月)的家庭,租金按照当地房屋租赁参考价的40%计收;年人均可支配收入为9601-12000元(801-1000元/月)的家庭,租金按50%计收;年人均可支配收入为12001-15000元(1001-1250元/月)的家庭,则按60%计收。而由社会力量投资建设的公租房,租金原则上不高于房屋所在地房屋租金参考价的80%。

　　广州公租房租金计算方式

　　原产权面积×市价+(公租房面积-原产权面积)×公租房租价

　　以黎先生家为例，若是分得60平方米公租房，其中黎先生原有的产权面积29平方米按市场价格计算。剩余的31平方米，按照黎先生一家的收入水平对应的公租房租金标准收取。

　　个案

　　回迁房被查封可到法院申请执行异议

　　昨天，家住越秀区中山四路秉政街的翟先生三人反映，他们十几年前因房屋拆迁搬到目前楼盘居住。入住12年后，好不容易等到楼盘可以办房产证了。一查却发现自己的房子却因为原发展商有经济纠纷，导致自己的房屋也被法院查封。

　　对此，市国土房管局接访领导表示，据其了解，法院之所以查封翟先生所在的楼盘，是由于该楼盘为合作项目，建设单位之间存在经济纠纷等问题，部分单位涉及诉讼被法院查封。不过翟先生的房子属于拆迁房，是受到特殊保护的。并且现在翟先生手上的文件、拆迁协议等都齐全，可以持相关证明文件到查封法院申请执行异议，并向有管辖权的法院申请裁决产权归属。

　　8月2日房管局网上答疑

　　为了加大解决房改遗留问题的力度，广州市住房保障办公室房改指导处将于周日(8月2日)上午9时至11时，在市国土房管局网站(//www.laho.gov.cn)举办“在线交流”活动，欢迎广大市民就房改历史遗留问题进行交流咨询。