江岸区试点二手房交易"电脑定价"

　　【长江网讯】　（湖北日报）（记者江萌）二手房交易人工估价的模式，今年将在武汉画上句号。昨日，武汉市地税局、房管局召开新闻通气会，宣布从本月30日起，在江岸区试点电脑评估二手住房交易价格，届时电脑评估价将与个人申报成交价比较，通常情况下按“就高不就低”原则确定计税价格，凭此征收税费。

　　现有二手房交易，必须事先由评估公司派人评估房屋交易价，个人需缴纳房屋评估费。人工评估价与个人申报价对比，较高者作为计税依据。

　　该市房管局市场处介绍，人工评估难以剔除人为因素，影响评估的公平公正，加上少数人在交易中采取“鸳鸯合同”低报成交价，偷逃税款。

　　对此，国家财政部、国家税务总局要求应用新的房地产评估技术，以增加二手房交易税费征管。

　　据介绍，实行电脑评估时，每一幢楼会确定一个基准价，不考虑装修，并结合楼层、建筑结构、年限等输入几十项修正因素，最后由电脑运算相关程序自动产生评估价，以减少人为因素。实行新估价方法后，个人不再缴纳房屋评估费，办证也将提速。

　　武汉市地税局介绍，30日起先在江岸区试点，年底前推广至所有城区，包括二手写字楼等非住房项目也将全部由电脑评估交易价格。

　　三问“电脑估价”

　　湖北日报讯 记者 江 萌

　　一、电脑如何估价

　　市房管局市场处介绍，首先利用空间地理信息等技术，固定每一幢大楼的具体位置。对每一幢楼房先形成一个房屋基准价，然后结合楼层、结构等几十项修正因素，由电脑自动产生评估价。

　　这其中房屋基准价是关键因素。市房管局表示，这一价格将参考小区二手房挂牌价、附近新房销售价等市场行情指标，每年动态调整一次。

　　房管局人士称，电脑估价后，市民不再缴评估费。目前，价值100万元以内的住宅评估费为3‰。

　　二、正当理由如何界定

　　按规定，个人申报价与电脑评估价通常按“就高不就低”原则确定计税依据，但个人有正当理由，可以按低价计征税费。

　　正当理由包括房屋质量等各种理由，暂时无法一一列举。市民有正当理由，并对电脑估价有异议，交易价又确实低于电脑评估价的，可以委托具资质的第三方评估机构（可登录市房管局网站查询）重新评估，评估价低于电脑估价的，评估费由地税部门承担，并按较低价计征税费。若高于电脑估价，费用由市民承担。

　　如仍有异议，可提请武汉市房地产估价师协会专家委员会技术鉴定。

　　三、税费会否增加

　　推行电脑评估后，会否提高计税依据，从而增加税费？市地税部门表示，对明显低报价格者而言，税费会相应增加。但对于正常交易的市民，因取消了评估费，总缴纳的税费很可能会减少。

　　如一套办证5年以上、100平方米的二手住房，人工评估价为50万元，按1.5%计收契税，3‰计收评估费，总税费为9000元。而假定改由电脑评估后，评估价为55万元，但只收契税，总税费为8250元，少了750元。

 

责编：吴晶