广州四大保障房项目规划通过 配套或不足

　　涉及白云、萝岗、天河、番禺区，广州将研究保障房小区公建配套计算标准

　　■新快报记者 吴璇 实习生 王玥 通讯员 穗规宣

　　白云、萝岗、天河、番禺将各增一处保障房社区！在昨日召开的“2011年度广州市城市规划委员会发展策略委员会第四次会议”上，四大保障房社区规划获通过，分别为白云区南方钢厂保障房项目、萝岗中心城区保障房项目、天河菠萝山保障房项目以及广州海关番禺宿舍。有专家在会上提出，目前保障房小区在计算公共配套时，由于估算的居住人口过少，或造成今后配套不足的情况。市规划局局长王东透露，下一步市规划局和市住房保障办将就保障房小区公建配套面积计算问题进行研究。

　　估算人口少致配套不足？

　　在昨日的规委会会议上，有专家提出，目前保障房小区在计算公共配套时，进行估算的居住人口规模过少，因此将造成今后入住居民配套不足情况。对此，主持会议的广州市规划局局长王东表示，保障房小区的户数在计算时出现了低估，导致了公共配套出现了不准不足情况。就萝岗中心区保障房个案而言，计算的服务人口是5万人，但实际上真正入住的人口远远不止5万。

　　王东指出，在同样的建筑面积上，由于保障房每套面积都是有封顶的中小户型，因此本身建设的套数就比商品房小区要多，入住的户数自然也要更多。而目前在计算保障房公共配套时，仍按照商品房小区配套的标准，即总建筑面积的6%用作小区公建配套面积，“这个标准对于保障房小区而言，偏低了”。

　　未必按1.8倍配套公建

　　广州市规划局副局长叶浩军建议，按户数进行保障房公建配套的估算，这样算起来大约需要公建配套面积是商品房小区的1.8倍。

　　对此，广州市住房保障办有关人士称，今年广州市建设保障房的任务非常紧张。如果在总建筑面积不变情况下，增多这么多的公共配套面积，就意味着要减少保障房建设的套数，压力更加大。

　　王东表示，保障房小区公建配套标准不能完全套商品房公建配套标准，这样导致配套不足。但建议也不必完全按照1.8倍百分之百进行全面配套。他表示，下一步，市规划局和住房保障办将就保障房小区公建配套面积计算问题进行研究。

　　白云区

　　南方钢厂保障房项目

　　地址：机场高速公路与广花公路交叉路口西侧

　　规划面积：建设用地327270.8平方米，建筑面积998176平方米

　　容积率：3.05

　　萝岗区

　　中心城区保障房项目

　　地址：萝岗中心城区西侧广惠高速南地段

　　规划面积：建筑面积约212万平方米，一期工程拟建12800套房

　　容积率：3.8

　　天河区

　　菠萝山保障房项目

　　地址：沐陂村后、岑村龙船头菠萝山地段

　　规划面积：建设用地面积140224平方米

　　容积率：2.85

　　性质：公共租赁房

　　容积率

　　指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

　　白云：南方钢厂保障房项目

　　减住宅用地增绿

　　南方钢厂保障房项目位于广州市白云区中南部，机场高速公路与广花公路交叉路口西侧，北部为军事用地，南接马务村，西至夏茅村工业区，蚬坑河穿越规划地块。

　　早在去年11月，《南方钢厂保障性住房项目修建性详细规划》就已通过广州市规划局审批。昨日召开的规委会会议对地块进行控制性规划调整。

　　规划更改后，总用地面积为433263.8平方米，规划建设用地为327270.8平方米，综合容积率由2.1调整至3.05，综合建筑总面积由887380平方米调整至998176平方米，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%。

　　与原规划相比，规划总用地不变，住宅用地减少15068平方米，环境卫生设施用地增加1602平方米，公共绿地增加13466平方米。

　　规划显示，该保障房社区将设20班幼儿园（含2个托儿班）1所、24班小学1所、文化室2个、居民健身场所2处、老年人服务站2个、托老所1个、社区居委会2个、肉菜市场1处、公交总站1个。

　　天河：菠萝山保障房项目

　　企业自建公租房

　　天河区的菠萝山地块保障房项目昨日也申请提高容积率，将净容积由1.2调整为2.85，建筑控高按照岑村机场控高要求，建筑密度由30%降低为25%，其他指标不变。

　　此保障房地块位于广州市天河区沐陂村后、岑村龙船头菠萝山地段。总用地面积161352平方米，可建设用地面积140224平方米。

　　据悉，该用地属于东建实业集团有限公司的企业自用地，不存在拆迁和人员安置等问题，减少政府收地谈判等办事环节，广州市国土局也已明确批复同意该公司利用企业自有用地建设政府保障型住房。

　　7月21日，广州市政府工作会议已批复“原则同意该项目用地调整为居住用地，容积率可考虑按不高于3.2，建公共租赁房”。

　　萝岗：中心城区保障房项目

　　今年供1.28万套

　　萝岗中心城区保障性住房项目位于萝岗中心城区西侧广惠高速南地段，总用地面积70.0397公顷。该规划总建筑面积约212万平方米，其中一期工程年内拟建设保障性住房12800套，约占市本级今年4.3万套任务的30%。

　　昨日通过的新规划将此项目居住用地容积率由3.3更改为3.8。更改后的规划把所有的商业金融用地作为村民预留用地，并扩大小学和中学规模，以及运动场、变电站和垃圾压缩站等公配设施。为保证完成低收入家庭的住房困难目标和解决用地缺口等问题，因此只能在已有的用地上适度提高开发强度，以完成市交付300万平方米的保障住房建设任务。

　　据悉，更改规划后，该项目计算容积率面积1590571平方米，居住用地计算容积率建筑面积1513301平方米。

　　番禺：广州海关番禺宿舍

　　广州海关拟在番禺海关新大院宿舍区建设集体宿舍，相关规划昨日获批。

　　从总体布局来看，集体宿舍将由4栋南北向高层建筑组成。通过户型的变化及错位拼接的方式，营造出缩放有致的公共空间，其中包括大型的公共绿地。

　　另外，建筑首层通过连廊与公共配套建筑相连，形成全天候、无障碍的步行系统。相关负责人在向规委会汇报时称，此项举措将有利于缓解海关的住房保障压力，促进城市节约集约用地。