广州限购或扩至从化增城 18城会限购

　　上月底，继住建部公布限购5项标准后，浙江省台州市已颁布二、三线城市首个“限购令”。中房信近日也发布报告，称全国有18个城市符合限购或扩大限购范围的条件，其中珠三角的广州、东莞、惠州、珠海等城市都在此列。

　　广州可能扩大限购范围

　　中房信研究中心研究人士指出，未来全国可能会有18个城市出台或加强限购政策，其中广州的限购政策很可能会扩大到增城、从化两市。中房信研究中心孙亚东表示，6月份CPI涨幅为6.4%，选取同比涨幅超过6%作为房价涨幅较高的城市，同时再结合1-6月新建住宅均价环比涨幅排名前十的城市，预计可能出台限购的非70个大中城市有9个，另外已限购的9个城市可能会扩大限购范围，其中就包括广州可能会把限购范围扩大到增城、从化两地。

　　阳光家缘数据显示，去年上半年增城、从化楼市均价分别为7179元/平方米、6975元/平方米，成交套数分别为7751套、1274套，而今年上半年增城、从化楼市均价为8579元/平方米、7577元/平方米，成交套数分别为7870套、3206套，两地楼价同比分别上涨了19.5%及8.6%，成交套数则同比上涨了1.5%及151.6%。

　　按照房价涨幅要低于增城市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，今年增城一手房网签均价不能超过7771元/平方米。但上半年增城楼市均价已经高达8579元/平方米，超过限价目标10%，限价政策并未能实现量稳价降的预期。

　　另外，惠州、中山、珠海、东莞也符合住建部的限购要求，限购可能性较高。湛江、清远等地也纷纷传言可能限购。

　　警示作用大于实际意义

　　分析人士指出，上一轮限购后，被限购的城市楼价多数涨幅明显缩小，而北上广深四大一线城市更是出现了环比全面零涨幅。因此相比上一轮限购，此次的限购要显得宽松一些，政策加码的可能性不大。

　　此次台州限购政策相对宽松，限市区不限市郊，限新房不限二手房，主要源自住建部的文件给地方政府留有余地，“各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改”，地方自定限购标准以及范围，其政策必然宽松，力度必然不大。

　　另外，住建部《列入新增限购城市名单的建议标准》文件结尾表示，“限购期限可暂定到今年年底”，已经限定了新限购政策的执行时间，对市场不可能造成太大影响。